Comprar parte del piso de mi vecino

Hola, mi duda es la siguiente, tengo un piso donde la cocina es bastante pequeña y me gustaría ampliarla comprándole a mi vecino la habitación que está justo al lado de mi cocina. Simplemente sería tirar el tabique de la cocina y por el tabique en la puerta de su habitación. De esta manera mi cocina se vería ampliada. Me gustaría saber si esto realmente se puede hacer y si es así, qué tramites debería seguir (con el Ayuntamiento, escrituras, comunidad de propietarios etc...)

Un saludo y muchas gracias !!

Bajo mi punto de vista, deberías de pedir permiso a la comunidad de propietarios.

Posteriormente pienso que donde mejor te pueden asesorar sobre los trámites a seguir, es en la oficina del catastro de tu provincia. De esta forma solucionarías la modificación del IBI.

En el ayuntamiento, el vendedor debería liquidar el impuesto de plusvalía municipal por el porcentaje vendido.

El notario que de fe de todo ello. Debes de liquidar además el Impuesto Transmisiones Patrimoniales.

Y registrar la operación en el Registro de la Propiedad.

Salvo mejor opinión.

Saludos.

Gracias por la respuesta. Me surge la duda sobre las viviendas en régimen de propiedad horizontal, ¿son o no indivisibles?

Un saludo

Son indivisibles. Ahora bien, si existe el acuerdo de todas las partes implicadas (incluyo comunidad de propietarios), puede que sea viable.

Saludos.

no creo que se trate de un tabique, si es una pared de carga la cosa se complica, pues pasa a ser obra mayor, y para tocar un elemento estructural que además afecta al título constitutivo y sus cuotas de participación creo que la comunidad lo tiene que aprobar por unanimidad, pues no se trata de una división si no modificación

HOla me pillas poniendome al dia con el tema de propiedad horizontal, no soy un especialista , aún , pero algo te puedo decir:

La ley de propiedad horizontal establece:

1) Se podra realizar un aumento o disminución material de pisos o locales por división o agregación de partes de estos; se requerirá consentimiento de titulares afectados y aprobación de la junta de propietarios que fijara las nuevas cuotas de participación sin alteración de las restantes.

2) Se podrá hacer modificaciones que no alteren o menoscaben la seguridad o estructura general del edificio, estados exteriores o perjudique los derechos de otro propietario. Debe dar cuenta de tales obras a quien represente a la comunidad.

Luego en principio a efectos de esta ley poder si que puedes , incluso si arquitectonicamente es factible, podrás "quitar una habitación de un piso para ponerselo a otro""unir dos viviendas en una" etc, todo ello sin perjuicio de que necesites un proyecto de obra por un arquitecto, y finalmente inscribir en el registro de la propiedad la modificación, y la liquidación de los impuestos que te comenta Empty.