Deducion Vivienda

Despues de tratar el grueso de mi duda en este Tema:
https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/1723126-como-calcular-maximo-amortizar-para-aprovechar-desgravacion-por-vivienda-habitual

Me ha quedado otra duda

Lunatico me escribio:

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Así mismo debes tener presente, que esta inversión anual, debe provenir de rentas anuales y no de patrimonio ya existente... Articulo 70 del IRPF que te transcribo:

Artículo 70. Comprobación de la situación patrimonial.
1. La aplicación de la deducción por inversión en vivienda y de la deducción por cuenta ahorro-empresa requerirá que el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el período de la imposición exceda del valor que arrojase su comprobación al comienzo del mismo al menos en la cuantía de las inversiones realizadas, sin computar los intereses y demás gastos de financiación.
2. A estos efectos, no se computarán los incrementos o disminuciones de valor experimentados durante el período impositivo por los elementos patrimoniales que al final del mismo sigan formando parte del patrimonio del contribuyente.
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La inversión en vivienda habitual, para que pueda aplicarse la deducción fiscal , debe provenir de las rentas del año.
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Debe existir un incremento del patrimonio de al menos igual o superior al utilizado como base de deducción, en relación con el inicialmente existente
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Si aplicas a amortización deducible por inversión en vivienda importes superiores a las rentas obtenidas, es claro que o utilizas "dinero B", no declarado o utilizas patrimonio existente, teniendo siempre presente que para gastos corrientes de la vida, has de tener algún gasto aceptable.
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Por lo que mi pregunta es:

Para Amortizar el Maximo deducible, es decir los 9.000

¿Cuanto se supone que debes de ganar al año?
¿A cuanto ascienden los gastos corrientes de la Vida segun ellos?

En principio debes comprobar que si tomas como Base de deducción el máximo de 9.040 euros por declaración. la deducción de 1.356 euros. puede ser aplicable en su totalidad al tener cuota tributaria para ello.

La pregunta de cuando se puede considerar necesario para los gastos corrientes, entenderás que es muy discutible, pero a "bote pronto" el Salario Mínimo podía ser una referencia a discutir.

Pero ten presente que comprobaran que el patrimonio se incrementa al menos en la inversión del ejercicio destinado a la vivienda habitual, como bien esta explicitado en el Art 70.

Saludos

No me acabo de aclarar...

Tenemos unos ingresos anuales brutos por trabajo de unos 17.000€ y 24.000€ mas los rendimientos que nos dan los depositos.

¿tendriamos algun problema para amortizar por el maximo?

Si tu patrimonio al 31-12-2013 es superior al menos en las Bases de Deducción aplicadas en la adquisición de la vivienda habitual, durante el 2013, al existente el 31-12-2012 , no tendrás ningún problema, caso de ser revisada tu Declaración.

Si no revisan tu Declaración, el problema del Art 70 no existe, pero es algo con lo que tienes que contar, para estar totalmente tranquilo.

Ejemplo en un Contribuyente:
Patrimonio al 31-12-2012 : Depósitos y c/c... 50.000 euros - Acciones valoradas al 31-12-2012... 20.000 euros - Valor adquisición vivienda... 180.000 euros- Pendiente Amortizar Hipoteca.. 90.000 euros. Patrimonio total al 31-12-2012 ...160.000 euros.

Durante el 2013 aplicas deducción máxima de 9.040 euros ( 5.000 Capital y 4.040 intereses)

Patrimonio al 31-12-2013 : Depósitos y c/c... 50.000 euros - Acciones valoradas al 31-12-2013.... 18.000 euros ( mismas acciones pero con menor valor en bolsa) - Valor adquisición vivienda .. 180.000 euros - Pendiente Amortizar... 85.000 euros - Patrimonio total al 31-12-2013... 163.000 euros.

El incremento de patrimonio ha sido de 3.000 euros mas 2.000 por diferencias de valor acciones , por tanto el incremento efectivo ha sido de 5.000 euros , en la amortización efectuada en el 2013 por 9.040 euros , 5.000 corresponden a Capital Amortizado y 4.040 a intereses.

En este caso esta cuadrado y es totalmente correcto de acuerdo con el Art.70.

Pero si en los Depósitos y c/c del 31-12-2013 en vez de 50.000 euros tienes 45.000 euros y el resto de cifras son iguales , no tendrás incremento de patrimonio en el 2013 y no se cumple con el Art. 70.

No se como explicarte mejor el espíritu del Art .70, pero creo que literalmente esta bien explicado dicho Art.

Saludos

Vamos que no puedes gastarte tus ahorros en caprichos (ocio, viajes, electronica,...) si quieres deducirte por vivienda, aunque el dinero que te deduzcas salga de lo ganado a lo largo del año.

Si puedes hacerlo, siempre que estas minoraciones patrimoniales , las puedas justificar documentalmente y el inspector lo acepte como justificación.

Ya te he comentado que esto es solo, en casos de revisión fiscal, y que es conveniente que el contribuyente conozca este Art. 70, para no llevarse sorpresas.

Saludos