Alquiler Local Detalle de tramites con Hacienda

Hola, soy propietario de un pequeño local de 50 m2 y voy a alquilarlo a un autónomo que va a poner un bar. Me gustaría saber qué tramites tengo que hacer con Hacienda así como saber qué cantidades tengo que imputar. Entro en el detalle:

Voy a cobrarle 300 € Por lo tanto la factura debería ser la siguiente (corregirme si me equivoco):

Base:-----------------300 €
+ IVA (21%) ..........+63
- IRPF (21%)..........-63
Total ----------------300 €

Creo que lo trámites que tengo que hacer son los siguientes:

-> Alta en Hacienda (modelo 036)

-> Cada trimestre pagamos el IVA (modelo 303) -----> 63*3

-> Cuando acabe el ejercicio debe presentar el Resumen anual de IVA Modelo 390

-> En la declaración de renta declarar como rendimiento de actividad los 300 € mensuales, por los meses en que los haya cobrado

¿esto es correcto? ¿Me faltaría algún tramite por reflejar? La duda que tengo es lo que tengo que declarar en mi declaración del año. ¿que cantidades tengo que poner ahí en este caso concreto?

Un saludo y muchas gracias !!

Bienvenido a Rankia,

Son correctas las obligaciones fiscales que tienes que hacer en caso de alquilar un local para una actividad económica. Como dices, en tu próxima Declaración de la Renta de 2013 (a hacer el año 2014) deberás de incluir en la casilla 90 el importe recibido por el alquiler del inmueble "Bienes inmuebles urbanos afectos a actividades económicas u objeto de arrendamiento de negocios".

Un saludo.

OK Amparo muchas gracias por la rapidez en la respuesta. Y en ese caso concreto de la casilla 90 sería el importe de 300 € multiplicado por los meses que lo tenga alquilado verdad ? Y si corre a cargo de mi cuenta el IBI, comunidad, etc, ese importe lo puedo aminorar o meterlo en otra casilla ???
Un saludo:

Si, se debe tributar por la renta anual percibida por el alquiler del local una vez descontados los gastos deducibles tales como el IBI, las tasas municipales, gastos de la comunidad de propietarios, las reparaciones o arreglos, amortización del 3% sobre valor catastral del edificio, seguros de incendios o intereses de financiación.

Siempre que estos gastos sean pagador por el propietario y no a cargo del inquilino.

Un saludo.

Entonces y para que me quede completamente claro, si por ejemplo el alquiler es durante un año entero natural 2012, tendría que hacer el siguiente calculo:

300 * 12 ---> 3600
IBI --------> 200
Seguros ----> 200
Comunidad --> 150

Total -----> 3050 € (este es el valor que debo poner en la casilla 90)
¿es así?

Así es, lo único que te recomiendo es que consultes si existe algún máximo para la deducción por gastos.

Un saludo.

OK Así lo haré, y por ultimo, ¿no tendría que calcularlo en base a la cuota mensual menos el IRPF? Es decir, no sería lo siguiente (300 - IRPF = 237 €)

Ingresos recibidos 237 € * 12 = 2844 ( y de ahí restarle las deducciones correspondientes)

Un saludo:

El importe que debes reflejar es el anual, entiendo que será indiferente cómo hagas el cálculo.

Un saludo.