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Herencia y usufructo

1 respuesta
Herencia y usufructo
Herencia y usufructo
#1

Herencia y usufructo

Hola

expongo el tema

local comercial en barcelona, heredado 25% cada hermano, defuncion padre, por usufructo, resto 50% nombre madre

somos dos hermanos, padre murio en 1981, madre muere en 2013, testamento hermanos con usufructo de la madre

ahora heredamos el 50% del local de la madre,

el tema esta en que hemos de escriturar por un valor de 1.400.000 segun ayuntamiento y la valoracion tasacion no pasa de los 800.000 euros

fiscalmente como hacemos para repartirnos el 25 que ya tenemso con el 25 que ahora nos viene, cuando teoricamente el 25% ya lo tenemos heredado.

otro tema, si lo vendemos podremos recuperar la plusvalua que pagamos ahora con la minosvalia que venderemos y hasta cuando podemos compensar esta minusvalua.

gracias por adelantado

#2

Re: Herencia y usufructo

Eso de "hemos de escriturar por 1.400.000 según Ayuntamiento" no lo veo, lo primero, suele ser la CCAA la que te calcula un valor, no el Ayuntamiento, y 2º, no te imponen el valor salvo pqra pagar el impuesto, tu puedes escriturar por lo que quieras.
Cada parte viene de una herencia y tiene un precio de adquisición distinto y es el que tienes que tener en cuenta para las plusvalía y minusvalias.
Si os adjudicáis a partes iguales, no hay nada raro, se paga la herencia actual por partes iguales, acabais con el 50% cada uno; al vender, cada uno vende su parte al comprador que adquiere el 100% y paga por ese 100%, no entiendo la duda.
Aparte habrá que hacer y pagar en su caso la consolidación de dominio de la primera mitad, ya que teníais la nuda propiedad y ahora tendréis el pleno dominio de esa mitad

Un saludo

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