Gastos deducibles rendimiento capital inmobiliario

Desde octubre de 2013 hemos alquilado un piso de nuestra propiedad junto con su correspondiente trastero y plaza de garaje y es la primera vez que declaro estos ingresos, por eso necesito una ayudita.
Los ingresos a computar los tengo claros, serían la suma de los 3 recibos de alquiler cobrados.
Es respecto a los gastos deducibles que tengo dudas en cuales incluir. Creo que pueden deducirse los siguientes:
.- intereses del préstamo hipotecario
.- IBI
.- Honorarios de la agencia inmobiliaria que se encarga de la gestión
.- Seguro de la vivienda (solo incluye continente, no contenido)
.- Cuotas de provisión de fondos de la comunidad (piso, plaza y trastero)

Mi pregunta es que si el contrato se firmó en Octubre, en caso de poder deducirme todos los anteriores gastos descritos, lo podré hacer al 25%, en relación al período del año que estuvo arrendado, que en realidad fueron los 3 últimos meses.
Aún así si los gastos superasen los ingresos, el exceso podría deducirlo en ejercicios posteriores??

Podéis ayudarme y decirme si estoy en lo correcto? Muchas gracias

Los intereses, IBI y seguro de la vivienda sí los puedes incluir en la parte proporcional por tres meses (en el caso del seguro quedarían 9 meses pendientes para el año que viene).

Los honorarios de la agencia inmobiliaria son deducibles totalmente este año y de golpe (en caso de Rendimiento negativo se compesaría en los 4 años posteriores con los rendimientos positivos).

Por otra parte la provisión de fondos de la comunidad entiendo que no es deducible, pero ahí ya no lo tengo tan claro.