España
Tengo un local comercial alquilado.Al hacer la renta tengo la duda de si puedo poner como gasto el 3% por amortizacion local.
Si es así , esta amortización durante cuantos años se puede efectuar teniendo en cuenta que este local lleva varios años alquilado y la construccion es de hace unos 20 años
Hola,
Quizas estas tabla te sea de ayuda:
Si tributas por estimación directa, el coeficiente máximo de deducción es del 3%, pudiendo amortizar el local durante un máximo de 68 periodos. El hecho de que la construccion lleve mas de 20 años construidos no afecta al periodo de tiempo que puedes amortizar, sino al importe de dicha amortización.
Espero haber sido de ayuda.
Saludos!
Al ser un local comercial, cada trimestre hacemos liquidación y presentación a Hacienda del modelo 303 de IVA.
El 3% lo incluiria en la presentación de la declaración de Renta en el apartado de BIENES INMUEBLES NO AFECTOS A ACTIVIDADES ECONOMICAS, EXCLUIDA LA VIVIENDA HABITUAL E INMUEBLES ASIMILADOS , en la casilla de "otros gastos fiscalmente deducibles"
¿Es así?
Gracias
Ten en cuenta que es el 3% del valor de construcción, no del valor catastral...
Para poder desgravar este gasto el inmueble debe de estar afecto a la actividad. De manera que los gastos deducibles a la actividad economica, entre ellos la armotización que comentabas se debe de rellenar en la casilla que le corresponda de la página 12 de la declaración de este año.
Saludos!
Quizas me he explicado mal, yo soy propietario de un local y cobro por alquilarlo.Los ingresos los declaro en la casilla 60 y los gastos en la 64.La persona que tiene actividad economica es el inquilino.
Lo que preguntaba es si en la casilla 64 se puede incluir el 3% de gastos de amortizacion de este local
Vale, entonces perdoname por el malentendido. En ese caso, sí. La ley establece que para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario puede deducirse todos los gatos destinados a la amortización del inmueble, siempre que respondan a su depreciacion efectiva.
Saludos!