Comunidad de Bienes - Modelo 184 y Declaración Renta: dudas

Efectivamente la Informativa Modelo 184 debe recoger los netos obtenidos (Descontados Gastos)por todos los inmuebles de esta Comunidad de Bienes.

Los inmuebles por el tiempo que no ha estado alquilado, se declara en el IRPF de cada comunero en su porcentaje en la Casilla 051 del PADRE.

En la Casilla 191 del PADRE , cada comunero declara los rendimientos netos que le corresponden, indicando el porcentaje, (Este porcentaje no lo aplica el PADRE a los importes declarados, solo es de comprobacion).El importe declarado en cada inmueble coincidira con el porcentaje que tiene el declarante.

Las reducciones de cada inmueble que pueda acogerse de acuerdo con las normas, se calcula y se declara con el importe neto (Casilla 191).

Cuando estas en la ventana de la Casilla 191, dispones de un Menu donde tienes "Alta Inmueble", pinchando se abre tantas ventanas como inmuebles debas declarar, para que cada uno este individualizado. "La advertencia de comprobacion es solo eso que se compruebe y se pinche "continuar", si son correctas.

Al cerrar la ultima ventana, el sumatorio queda en las Casilla 191-192-193

Saludos

Buenas Lunatico,

En primer lugar, muchas gracias por tu respuesta.

Si te he entendido bien:

1) En el 184 declararé los ingresos y gastos de todos los inmuebles (sin aplicar las reducciones por alquiler de vivienda)

2) Los importes por los pisos que no estén alquilados un periodo de tiempo en la casilla 051, declarando únicamente esta renta imputada, no el alquiler (que irá en la 191)

3) En la renta, en la casilla 191, añadiré cada uno de los inmuebles (con sus correspondientes referencias catastrales). Veo que el importe es el total, no se puede poner para cada uno, con lo que entiendo que debo hacer (Rdto. local + Rdto. vivienda 1 * 0,4 + Rdto. vivienda 2 * 0,4 + Rdto. vivienda 3 * 0)(para aplicar las reducciones del 60 y 100 de viviendas alquiladas). Es decir, que en la casilla de reducciones, la 192, no pondré nada, directamente todo calculado en la 191.

La duda que me asalta es: No debería poner el rendimiento del 184 ya con las correspondientes reducciones de vivienda para que en la renta, en la casilla 191, el importe cuadre con el del modelo 184? (Ya tendría las reducciones aplicadas en la casilla 191 directamente). Si no, el importe de la 191 no tendrá nada que ver con el modelo 184.

Saludos

Todo bien hasta el punto 3.- La Casilla 191, en la ventana que se abre en el PADRE, dispone de un menu con "Alta Inmueble", cuando cumplimentas uno de estos inmuebles con su referencia catastral , su neto de renta y su reduccion, su porcentaje , pinchas en esta entrada de "Alta Inmueble" , se abre otra ventana para individualizar otro inmueble y seguiran apareciendo en el Menu superior.. Inmueble 1 de 1 .. 2 de 2 .... 3 de 3 , asi hasta el numero de inmuebles que hayas individualizado, los cursores son para moverse entre el numero de inmuebles declarados.

El PADRE al cerrar esta ventana , deja el sumatorio en las Casilla 191-192-193.

En el 184 no se incluyen las reducciones , cada comunero las declara en su IRPF, se incluyen los gastos para que figure el Neto que es el que declara cada comunero , y tampoco se declara las Rentas Imputadas de los periodos no alquilados.

Saludos

Buenas Lunatico,

Veo que puedo dar de alta distintos inmuebles pero... el importe siempre es la suma de ellos, no puedo ponerlo individualizado. Es decir, sí puedo hacer una "ficha" para cada inmueble, con su titular, porcentaje de titularidad, naturaleza (urbano o rústico), situación y con su referencia catastral, pero el rendimiento neto está definido para la comunidad, es decir, para la suma de ellos.

Entonces:

Cambio el rendimiento neto con respecto al modelo 184 y pongo el que me salga al calcular las reducciones del 60% y 100% en las viviendas, dejando la casilla de reducciones vacía? (No se si esta casilla está destinada a otras cosas)

O dejo el rendimiento neto total tal cual está en el 184 y en reducciones pongo el importe que habría de minorar al calcular las reducciones por alquiler de vivienda? Es decir, la 191 quedaría como en el 184, la 192 quedaría con las reducciones y la 193 con el resultado.

Resumiendo:

191 -> Importe del 184 o importe ya reducido?
192 -> Se pone algo?

Saludos

Si ya he comprobado que en este caso no suma las individuales, como en otros puntos del programa, no habia probado esta Casilla, su funcionamiento, crei que sumaba cada individual.

Pues en este caso sirve de ficha como bien dices para identificar cada inmueble que se encuentra agregado en el total de las Cuadriculas anteriores. "Rendimiento Neto" - "Reduccion y minoraciones aplicables".

Por tanto tienes que poner en estas Cuadriculas- " Rendimiento Neto" = La suma de los Netos que le corresponden en funcion del porcentaje de cada comunero ( La suma de cada comunero sera el importe declarado como neto en el Modelo 184.

Y en " Reduccion y minoraciones..."= La suma de las reducciones que a cada inmueble le pueda corresponder y naturalmente en funcion del porcentaje de cada comunero.

Saludos

Muchas gracias Lunatico, me ha quedado todo claro!

Saludos

Buenos días,
Tengo una comunidad de bienes y alquilamos una vivienda y una concesión administrativa.
En la declaración de rentas del modelo 184, ¿debemos agrupar los dos alquileres en una misma renta?.
Nosotros los hemos separado porque la vivienda tiene referencia catastral y la concesión no la tiene.
Al rellenar el apartado de socios y validarlo aparece un mensaje de error diciendo que la clave está duplicada. Hemos puesto la clave C.
Muchas gracias de antemano