Incremento patrimonial... paga el comprador?

Hola,

Estaba leyendo el siguiente link donde explica cómo tributa la venta de un inmueble a partir de 2015. La frase siguiente no me queda clara por si alguien me la pudiese explicar:

"La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente, está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3% de la contraprestación acordada, teniendo este importe para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la renta derivada de esta transmisión."

El artículo es el siguiente:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/La_Agencia_Tributaria/Campanas/No_residentes/Impuesto_sobre_la_Renta_de_No_Residentes/Cuestiones_destacadas/Ganancias_patrimoniales_derivadas_de_la_venta_de_un_inmueble.shtml

Gracias!

Esta obligacion de retencion a cuenta, por parte del comprador, es solo cuando el vendedor es "no residente".

El comprador tiene que descontar el 3% del importe objeto de la transacion, en el pago al vendedor y esta retencion no pagada al vendedor lo tiene que ingresar en la Hacienda, por cuenta del vendedor como adelanto de este contribuyente en el IRNR.

Cuando presente el IRNR, el vendedor ya tiene pagado a cuenta de su liquidacion este importe retenido.

Saludos

Gracias!

"No residente" se refiere a alguien que vive en el extranjero? Es decir, que no va a usar la vivienda como primera vivienda!