Amortización 3% inmuebles arrendados se actualiza?

Hola muy buenas, soy arrendador de un inmueble el cual lo tengo arrendado desde hace algunos años, en las correspondientes declaraciones de la renta amortizo el 3% del valor de adquisición (precio de compra más gastos e impuestos) descontando a la suma el valor del suelo, el caso es que siempre me sale a deducir la misma cantidad todos los años y mi pregunta es: no deberia aplicarse una actualización a ese precio de adquisición?, creo que hay unas tablas de actualización, pero no estoy seguro si corresponde aplicar en este caso o sólo si se aplica en caso de venta del inmueble. Otra duda me surge al hacer reformas, no se si se deben sumar al precio de adquisición o descontar como gasto. En el supuesto de cambiar el pavimento o los azulejos del baño por ejemplo, que sería un gasto amortizar o a deducir directamente en el ejercicio?.

Muchas gracias.

-Si en los recibos de IBI de cada año, la relación entre el valor del suelo y de la construcción no te varía no tendrás que actualizarlo. En caso contrario, sí. Y me estoy refiriendo en el supuesto de que practiques la amortización sobre el valor de adquisición, sin conocer el valor del suelo.

-Yo los incluiría en gastos del ejercicio como de conservación o reparación.

Un saludo.

Gracias batiscafo por responderme, si en el supuesto de que llevase a cabo alguna obra de mejora que conllevase a incrementar el valor de adquisición como aplicaria esa cantidad ?. Te pongo un ejemplo practico a ver si estoy en lo cierto:
-Valor de compraventa del inmueble 100.000 euros.
-Gastos por escritura, impuestos,etc. 10.000 euros.
-Instalación de calefacción 6000 euros.
-Relación de la construcción con respecto al suelo 75%.
En este caso para amortizar primero calcularía:
100.000 + 10.000 = 110.000 * 75% =82.500
Ahora la duda es si a los 82.500 le sumaria los 6000 para luego aplicar el 3% de amortización ó sumaría a los 110.000 para luego aplicar el 75% y de ese resultado el 3%? Porque de una manera daría 88.500* 3% = 2655 y de la otra daría 116.000*75%*3% = 2610.
Muchas gracias y perdona si me he complicado con la pregunta pero no sabría como explicarme sin poner un ejemplo
Saludos.

Yo lo haría con la fórmula primera: (82.500+6.000)*3% = 2.655 euros.

Considero que la mejora, no tiene nada que ver con el valor del suelo.

Un saludo.

Muchas gracias yo creo que también sería así pero no estaba del todo seguro.
Saludos