Alquiler de casa con vivienda y local, fiscalizad?

Tengo alquilado una casa, en la cual en la primera planta hay una vivienda y en la planta baja un local comercial, como debo hacer la factura si el importe es de 200 euros por ambas partes, y solo hay una referencia catastral, pues yo entiendo que la parte de la vivienda iría sin iva y sin retención, ósea 100 euros total por esa parte, y la otra parte la del local, entiendo sería 100 euros más iva menos retención, el problema es que solo hay una referencia catastral, alguien me puede aclarar cómo solucionarlo, gracias

Lo primero es saber como esta catalogado catastralmente este inmueble y ver la posibilidad de que si esta como Vivienda o como Local, desglosarla en dos categorías una como Vivienda y otra como Local, según sus metros.

No tienen el mismo tratamiento fiscal según la catalogación, referente a la reducción del 60% de las rentas netas.

Saludos

en el catastro figura como residencia

Dado que en la factura, y si me apuras en el contrato no tiene por qué aparecer la referencia catastral, no veo el problema, por lo menos a nivel fiscal en relación al contrato. Cada parte tendrá su contrato y su tratamiento fiscal diferenciado, haciendo referencia a los datos de cada inmueble sobre situación, superficie, etc, incluso finca registral, que si debe ser distinta. Y aunque pongas la misma referencia catastral en ambos, tampoco le veo problema.
Mas problemas veo lo de que el local no aparezca como comercial para las licencias y permisos.
En cualquier caso, sería interesante promover la separación en el catastro para evitar este tipo de cosas.

Si hago la separación en el catastro, el alquiler del local lo debo girar con iva, pero el alquiler del piso de arriba, ese iría sin iva, gracias