Factura con retención a un particular

Buenas,
Un familiar tiene apartamentos en alquiler , contratando a un autonomo que factura por la gestión de marketing y atención al cliente. La factura va con Iva e IRPF, pero entiendo que al ser un particular el destinarío de la factura y no estar dado de alta en actividad economica ya que tributa por rendimiento de capital, solo debería recibir la factura con IVA
Muchas gracias