España
Mi novio tiene una hipoteca y el piso está escriturado a su nombre, ahora le voy a dar la mitad del importe pagado hasta el momento y queremos que la escritura se modifique y que pase a ser propiedad de los dos, para ello nos han dicho que tenemos que ir al notario a que nos haga un contrato de compraventa y elevarlo a público. ¿Saben ustedes que coste nos puede resultar por hacer este trámite? Gracias
Creo que los honorarios notariales varían en función del importe. En tu caso dependerá del importe de compraventa. También me imagino que habrá que añadir impuestos.
Para hacerte una idea, calcula un 10% del precio de la compraventa. Es decir, que si le vas a comprar la mitad de la casa, entonces es un 10% de la mitad. De ese 10%, el 7% corresponde al impuesto de transmisiones patrimoniales, y el 3% restante a notaría, registro, etc.
Ten en cuenta que si vais a modificar la hipoteca el banco tendrá que dar su aprobación.
En cualquier caso, te recomiendo que te pases por una notaría a preguntar, por consultarles no te van a cobrar.
Aparte de lo comentado. Tu novio, por esa venta va a tener una ganancia o una pérdida que debe incorporar en su IRPF. Y si ha estado deduciendo por la adquisición de esa vivienda y no lleva residiendo en ella al menos tres años, sobre la parte que te vende no ha consolidado la condición de vivienda habitual, con lo que tendría que devolver el 50% de lo deducido más los correspondientes gastos de demora.
Saludos.
Les sería mejor hacer dos donaciones?, ella a él del dinero y él a ella de la casa, o eso no se podría hacer?, lo pregunto como duda no dando un consejo eh, que no se la respuesta.
Sería mucho más caro, el tipo impositivo, incluidos los multiplicadores, sería más elevado. Cada uno debería liquidar su impuesto de sucesiones y a él el efecto en el IRPF no le cambiaría para nada.
En estos casos creo que los pasos a dar dependen de situaciones personales y de sus planteamientos de futuro. Si se van a casar, y lo van a hacer en gananciales, lo mejor fiscalmente es no hacer nada, si esa vivienda va a ser la habitual de la familia.
Una vez casados en gananciales seguirá siendo privativo de él lo que lleve pagado antes del matrimonio, y pasará a ser ganancial en la proporción en que se pague con caudales gananciales.
Saludos.