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Donación en vida de una vivienda en la comunidad valenciana

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Donación en vida de una vivienda en la comunidad valenciana
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Donación en vida de una vivienda en la comunidad valenciana
#1

Donación en vida de una vivienda en la comunidad valenciana
Hola, 

Mis padres tienen una segunda vivienda y están pensando en donarla a mi hermano y yo. 

Tenemos una duda porque quisiéramos saber más o menos lo que les tocaría pagar en impuestos. 

Según tengo entendido se puede donar €100,000 por hijo y nosotros no tendríamos nada que pagar. Pero para mis padres habría una plusvalía municipal y otra en renta (ganancia patrimonial). 

Cómo se calcularía estas tasas y hay alguna forma que sea fiscalmente ventajosa para minimizar la ganancia patrimonial y realizarla más adelante cuando yo y mi hermano vendamos?  Hay alguna otra tasa o impuesto que no haya incluido y que pueda correr a cuenta de mis padres o a mi hermano y yo?  

Muchas gracias de antemano y un saludo! 
 
Datos de la escritura:
  • Fecha: 18/08/2011
  • Precio de compraventa: €80,000 
  • Valor catastral €43,389.92
 
Datos de los donantes:  
  • Edad de mi madre 71
  • Edad de mi padre 65
 
Datos del IBI
  • Ultima revision: 2010 
  • Valor cat./Base imponible de €33,193.28
  • Valor suelo: €27,979.87
  • Municipio: Altea



#2

Re: Donación en vida de una vivienda en la comunidad valenciana
Hola Bookmarkm,

Empiezo advirtiendo que no soy experto en materia, y que lo que conozco es de investigar por mi cuenta. Lo he puesto en práctica en transmisiones intervivos únicamente de efectivo, por lo que puede que haya algo que me deje en relación a las propiedades:

  1. Como bien has comentado, en la Comunidad Valenciana hay una exención de 100.000€ en transmisiones intervivos. Entiendo que ni tú ni tu hermano tenéis un patrimonio superior a 600.000€, en cuyo caso esto no aplicaría.
  2. Habría que ver el valor real de inmueble (que no tiene por qué coincidir con lo que dice el valor catastral). Aquí entiendo que debería de tasarse la vivienda y la diferencia entre el valor actual y su coste de adquisición (80.000€) figurará como ganancia patrimonial del donante en IRPF. 
  3. Como tanto tú como tu hermano contáis con esa exención de 100.000€, entiendo que vosotros no tendréis que pagar nada a Hacienda, pero si tendréis que ir al Prop o a cualquier organismo oficial y entregar la documentación necesaria. Deberéis hacer la transacción a través de un notario y él te indicará los Modelos que tienes que rellenar para entregar.
  4. Asesórate con un buen asesor fiscal o el propio notario. Ellos serán los que te aconsejen mejor que en el foro. En principio, no debería suponerte ningún problema, siempre que tus padres tengan claro que tendrán que pagar IRPF + la plusvalía municipal de Altea.

Siento no poder ayudarte más, pero te dejo un link donde puedes encontrar más información: https://asepyme.com/sucesiones-y-donaciones-comunidad-valenciana-2017/

Saludos, 

Pascal