#1
Reinversión de la venta de una vivienda habitual adquirida en dos etapas
Buenos días, esta es una consulta relativa al IRPF 2021. Les describo la situación.
(1) Un contribuyente, menor de 65 años, vende su vivienda habitual y reinvierte en otra vivienda habitual parte de lo obtenido por dicha venta, lo que implica que estará libre de tributar en la fracción que corresponda.
(2) La vivienda habitual vendida se compró en dos etapas: (A) Compra del suelo en 1987 (que se beneficia de coeficientes de aplastamiento); y (B) Construcción de la casa en 2002 (sin el anterior beneficio). Esto le obliga a declarar dos compra-ventas, la de A y la de B. Hasta aquí creo que no hay problema.
La cuestión es ¿cómo distribuyo entre A y B el total reinvertido en vivienda habitual?
¿Puedo hacerlo en la proporción que desee o he de hacerlo en proporción a los valores catastrales de suelo y construcción de la vivienda adquirida?
El asunto no es irrelevante, pues la ganancia patrimonial no exenta de A tributará aproximadamente al 11% y la de B lo hará al 23%.
Mis disculpas por las molestias y gracias.
(1) Un contribuyente, menor de 65 años, vende su vivienda habitual y reinvierte en otra vivienda habitual parte de lo obtenido por dicha venta, lo que implica que estará libre de tributar en la fracción que corresponda.
(2) La vivienda habitual vendida se compró en dos etapas: (A) Compra del suelo en 1987 (que se beneficia de coeficientes de aplastamiento); y (B) Construcción de la casa en 2002 (sin el anterior beneficio). Esto le obliga a declarar dos compra-ventas, la de A y la de B. Hasta aquí creo que no hay problema.
La cuestión es ¿cómo distribuyo entre A y B el total reinvertido en vivienda habitual?
¿Puedo hacerlo en la proporción que desee o he de hacerlo en proporción a los valores catastrales de suelo y construcción de la vivienda adquirida?
El asunto no es irrelevante, pues la ganancia patrimonial no exenta de A tributará aproximadamente al 11% y la de B lo hará al 23%.
Mis disculpas por las molestias y gracias.