Incremento patrimonial venta de viviendas

Hola, 
Tengo un edificio con varias viviendas que quiero segregar y vender alguna de ellas. Me recomiendan que haga una declaración de obra nueva donde incluir al precio de compra, las obras de mejora que le he ido realizando, para tener una menor plusvalía o incremento patrimonial. En este sentido, desconozco si los gastos derivados de todo el proceso de segregación (arquitecto, notario, registro ppdad, Ajd...) los puedo incluir en esa declaración o si ya tenerlos en cuenta una vez empiece a vender alguna vivienda. 
Gracias de antemano. 
Saludos

Cuando preguntas si los puedes incluir en esa declaración, ¿a qué declaración en concreto te refieres?

Declaración de obra nueva

Los gastos/impuestos de la declaración de ON, se prorratean en los inmuebles resultantes.  Las obras de mejora, en sí, no son deducibles en IRPF, consideradas como mantenimiento. Las que correspondan a aumento de superficie de la edificación habitable, rehabilitación o debidas, como necesarias, para la segregación, igualmente se reparten en las viviendas resultantes. Para ello debes contar con presupuesto, facturas, licencias y justificación de los pagos efectuados.

No veo inconveniente.

Muchas gracias por las respuestas. Las obras han sido por rehabilitación, con proyecto, licencia, facturas... 
Si no he entendido mal, los gastos derivados del proceso de segregación los incluyo ahora cuando haga la declaración de obra nueva, pero eso será en notaría. En ese momento, y cuando le dé al edificio un nuevo valor (con lo que sea capaz de justificar) desconoceré los gastos de notario, AJD, registro pdad.. . ¿Los estimo y los incluyo en el valor de obra nueva? 
Gracias de nuevo

En la notaría te suelen decir lo que tienes que pagar por adelantado, así que no necesitas estimarlo.

Perfecto, 
Gracias por la ayuda. 

Buenas noches:

Si tiene varias viviendas y cada vivienda tiene una entidad propia o tiene la división horizontal, ya la tiene segregada.

Si no tiene la división horizontal, en cada acto de venta que haga constituye la división horizontal.

Para la revalorización además ha de considerar la inflación.

Se tiene una fórmula para revalorizar el precio de coste de cada vivienda de acuerdo con la inflación, aplicando la Norma Internacional de Contabilidad 12, que esta adoptada por España al aprobar el reglamento siguiente:

Ver página 63, con el ejemplo C en que se dice que:

Se tiene que hacer un Acto Jurídico Documentado preventivo para realizar la revalorización por inflación, que puede aprovechar para sintetizar los costes de cada vivienda originados por la construcción y mejoras, a los que puede añadir la inflación.

Saludos.

Cuando habla de revalorización, se refiere a como hay que valorar la vivienda en cuestión a la hora de pagar impuestos o al valor de compra sumando ese inflación y que luego se usa para ver el beneficio de la venta.
Valor compra + revalorizazión (inflación) sería equivalente al valor que el dueño puede restarse del precio venta para saber lo que se ha ganado con esa venta?
Perdona mi ignorancia.

La inflación no se descuenta de las ganancias patrimoniales por venta de inmuebles en el IRPF. 

Buenos días:

La inflación es un coste admitido en la Norma Internacional de Contabilidad 12, que está adoptada por la UE y consecuentemente adoptado por España.

Las empresas tienen un procedimiento establecido para ello, y pagan el 3 %.

Los particulares no tienen procedimiento establecido, pero no es necesario porque es un derecho fundamental. Es decir, no es necesario que exista una translación del Derecho Comunitario.

Pero es imprescindible realizar la actualización del coste de acuerdo con la inflación antes de proceder a la venta.

 La ECLI:ES:TC:2023:67 no se opone a lo que se dice, porque es un caso en el que no se procedió a la revalorización antes de la venta.

Saludos.

NOTA: Si está adoptado por la UE y por España, no es opinable por el Tribunal Constitucional, ya que éste tiene que respetar las Directivas europeas.

Puede usted decir todas las sandeces que quiera, pero en ningún caso se dirija a mi. Su estulticia me impide contestarle. 

Buenos días:

Así es, pero la revalorización se ha de hacer antes de la venta mediante un Acto Jurídico Documentado.

Después de la venta ya no procede, puesto que después de la venta el antiguo propietario ya no puede pintar el inmueble con el color de la inflación soportada.

Saludos.