Subida Alquiler para pequeños tenedores el 2% o 3%

Buenas tardes, tengo una casa hipotecada y alquilada, como pequeño tenedor tengo una duda, el contrato de alquiler cumple en su tercer año tal y como puso el gobierno ya que no especificaba caducidad pues en aquella época se podía renovar anualmente y ahora es por un periodo de cinco años, bueno mi pregunta es, el contrato vence el 8 de diciembre de 2023, la subida que puedo aplicar cual seria el 2% o el 3%, ya que según la nueva ley de vivienda para el 2023 era el 2% y para el 2024 el 3%, entonces:

Seria el 2% para el mes de diciembre y el 3% para el resto, o el 2% para todo el año hasta diciembre de 2024.

Muchas gracias por vuestro tiempo.