Duda sobre la deducción de vivienda a partir de 2011
Buenos días.
En primer lugar os pido disculpas si este tema ya se ha tratado en otro hilo, pero no he encontrado exactamente esta cuestión por más que he buscado.
La cuestión es esta:
Supongamos que tenemos en venta un piso y acaba de aparecer un potencial comprado ahora que está interesado en formalizar la operación antes de final de año para poder deducirse la vivienda completamente, pues posee una renta superior a la máxima estipulada en la nueva ley.
En la nota simple que hemos pedido del piso figura una carga hipotecaria que no es tal, ya que dicha hipoteca se liquidó 3 días después de la compra inicial del inmueble hace 18 años y tenemos en nuestro poder el recibo bancario que así lo acredita.
Nos hemos informado y tendríamos que ir al banco a solicitar la escritura de cancelación de hipoteca y luego comunicarlo al Registro de la Propiedad.
Por otro lado el posible comprador va a iniciar contactos con su banco ya, para ver la viabilidad de la hipoteca, por lo que se realizará una tasación de la vivienda en breve.
Las cuestiones son:
¿Qué plazo pensáis que es necesario para dejar listo el tema de cancelación registral de la hipoteca y que la finca aparezca libre de cargas en el Registro de la Propiedad?. ¿Cobra algo el banco por estas gestiones? ¿Puede el banco encargarse de todo? (preparar el acto ante el notario, comunicar al Registro de la Propiedad)
¿Se puede hacer en el mismo acto la compraventa de la vivienda y la cancelación registral de la carga (inexistente en realidad)?.
¿Pensáis que estamos a tiempo de resolverlo todo de aquí a final de año? (cancelación registral de hipoteca, formalización de compraventa y concesió de hipoteca al nuevo propietario).
De cara a la mantener la deducción por vivienda en 2010 independientemente de la renta, ¿sería suficiente firmar un contrato de compraventa entre las dos partes antes de final de año con entrega de una señal aunque la compraventa se firmara ante notario en Enero de 2010?
Muchas gracias por vuestras respuestas y perdonad por el tocho.
Saludos!.