Donación vivienda a hijo y declaración Renta

HOla buenas tardes. Tengo la siguiente duda. Madre que reside en la Comunidad Valenciana y quiere donarle un piso a su hijo. Dicho piso se encuentra en la Comunidad de Madrid y la residencia de su hijo es también ésta. En este caso, ¿dónde se debería de presentar la liquidación del Impuesto de Donaciones , en la Comunidad Valenciana, residencia de su madre, que es la que dona, o la Comunidad de Madrid, que es donde se encuentra dicha vivienda y la residencia de su hijo?. Por otro lado, el precio de compra fue de 48000 Euros y el precio de la donación es de 178.000 Euros, ¿debería de reflejar dicha ganancia su madre en la declaración de la Renta del año 2024?.Muchas gracias.

Hola,

- Se debe presentar ante la Administración Tributaria competente según el lugar dónde se encuentra situado el inmueble, de conformidad con lo dispuesto en el art. 32.2.b) de la Ley 22/2009. En el caso que expones, por tanto, corresponde hacerlo en la Comunidad Valenciana.

- Efectivamente, se debe declarar dicha ganancia patrimonial, que sólo se podrá ver minorada por los coeficientes de abatimiento si la adquisición del inmueble se produjo con anterioridad al 31/12/1994 (no inclusive).
Ese es el principal coste de las donaciones: la actualización de valor implicará un beneficio gravable en el IRPF conforme al art. 33 de la Ley del Impuesto, aunque en realidad no se perciba compensación alguna por ello -como se da en el negocio jurídico que quieren llevar a cabo, dónde la ausencia de contraprestación es el elemento esencial que las define-.

En caso de que la transmisión también sea lucrativa pero por vía mortis-causa (es decir, cuando ocurra el fallecimiento de la persona actualmente donante) este coste no debe ser asumido, para que valoren otras posibles opciones en caso de que no sea necesario la transmisión de la propiedad.

Un saludo,