Ganancia patrimonial venta vivienda. Gastos deducibles. Rectificación superficie

Tenemos que declarar la venta de una vivienda, en la declaración de IRPF esta semana. La duda que tengo es qué gastos son deducibles. Se han hecho varias reformas, pero hace muchísimos años, con lo que no logro localizar la documentación que lo acredite. De la mayoría no tengo nada, de alguna la factura sin su justificante de cobro, y de alguna otra suelta tanto factura como justificante de pago.
¿Hay alguna forma de que incluir los gastos de dichas reformas sin tener la documentación completa?
Al ir a vender la vivienda, nos dimos cuenta de que existía una gran diferencia entre los metros cuadrados que figuraban en catastro, y los que figuraban en las escrituras. Para rectificarlo se hizo un expediente de dominio ante notario, y se corrigió la superficie que figura en escritura.
Dicho gasto, que incluye los costes notariales y registrales, ¿sería deducible?. Entiendo que los gastos de gestión de venta de la inmobiliaria, (IVA incluido), también serían deducibles.
Existe una discrepancia en el cálculo de la Plusvalía municipal, por lo que todavía no se ha liquidado. ¿Cómo debería de tenerlo en cuenta en la declaración de IRPF?. ¿Presentarla ahora la declaración de IRPF sin descontar ese impuesto y cuando se liquide la plusvalía hacer una rectificación en la declaración, o bien en el momento que se liquide la plusvalía presentar una declaración complentaria?
¿Algún otro detalle o consejo a tener en cuenta al presentar la declaración de IRPF incluyendo la ganancia patrimonial?

Muchas gracias anticipadas.