Ojo , lo que creo que estas firmando con la promotora es que ellos se encarga de negociar con una entidad financiera la concesion de una hipoteca en la que se te ofrece la posibilidad de subrogarte en la misma al comprador de esa vivienda, es decir ellos firma una hipoteca matriz o madre que se subdividira en las hipoteca hijos que seran las diferentes vivenda que venden el promotor, siempre bajos las condiciones pactadas entre el promotor y la entidad; pero la ultima palabra para la concesion de la hipoteca dependera de la documentacion que presente el comprador.
Si se atiende a los criterios de riesgo de la entidad se concedera esa subrogacion sino te tendras que buscar la vida. Antes esta posibilidad era remota pero las cosa se estan poniendo muy dificil y puede que cada vez ocurra mas. Para tranquizarte un poco la entidad valora que has pagado puntualmente los recibos a la promotara, que atiende a un principios de riesgos pactados que normalmente seria no pasar de un ratio del endeudamiento no superior al 40% de tu salario, no superar el 80-70% del valor de la compraventa, etc...
Espero que te aclare las ideas, tu firma la compra de un piso al cual se le grava con una hipoteca que normalmente podras subrogarte pero no te aseguras que te la concede automaticamente esa financiacion ya que esta a tenor de la aceptacion por parte de la Entidad. Lo que te dice el vendedor es una trequiñuela para que firmes y no te preocupes hasta el dia en que vayas a la entidad y estudie la viabilidad de su concesion, ahi si todo es correcto o por lo menos que demuestres que puedas pagarla te daran la financiacion.
Por ejemplo si el dia en que te van a dar la casa llevas cinco meses con solo cobrando el paro por unos 500 euros, separado ,que pasas 200 euros a tus hijos y tu mujer y el recibo de la hipoteca van a ser unos 600 euros ¿crees que la entidad va a permitir que te subrogues en esa hipoteca? Como veras no siempre te dan la financiacion aunque este caso es una exageracion y seguro que no sera tu caso.
