España
...Cierta persona que conozco hizo una reunificación hace como un año y medio sobre su vivienda.
Hipoteca al 95%, 132.000 € de préstamo con carencia de tres años.
Pues bien, lleva nueve meses tratando de vender la vivienda y, evidentemente a día de hoy sigue debiendo ese capital. Empezó en 140.000 € y ya mismo está pidiendo 100.000 € - 105.000 €.
¿Qué le pasaría a este buen hombre si vende en 100.000 € y no cubre la deuda hipotecaria?
Que debe el resto.
"el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros". Art. 1911 del Código Civil
Y dig yo, que como va a vender (supongo que te refieres ante notario) si no liquida simultaneamente la deuda. ¿Quién le va a comprar?
Esa es mi duda.
Si el adeuda 132.000 € y vende en 100.000 € el banco tendrá que autorizar esa venta porque no cubre la deuda hipotecaria.
Bien les hacen un préstamo personal por 32.000 € (redondeando sin gastos y demás) o no les dejan vender.
Puede vender el piso con una hipoteca, en cuyo caso se subrogará el comprador. No es necesario pedir permiso al acreder salvo que conste en la Escritura de la hipoteca.
¿Qué parte de que lo esta vendiendo por debajo del importe de la hipoteca es la que no entiendes? Da lo mismo que le pague en dinero que que asuma la deuda. El caso es que no encuentra nadie dispuesto a pagar, en dinero o por subrogación, tal cantidad.
No lies al personal