Cambiar contrato compraventa de 1 a 2 personas

Hola,
Mi hermana compró hace 2 años en construcción un apartamento de 100000 euros, en este momento la cantidad entregada a la constructora es de 20000.

Van a entregar las llaves este verano, pero ahora queremos ponerlo a nombre de las 2, con una cuota del 50% cada una y pagarlo al contado sin entrar en hipoteca.

La constructora nos dice que para hacer esto ella tiene que rescindir el contrato privado que tenia mi hermana, con una penalización del 10% sobre la cantidad aportada y volver hacer otro contrato donde estemos las 2, ya que si no puede tener problemas con hacienda.

¿Cual es la mejor forma de hacer esta operación con el menor coste y sin tener problemas posteriores con hacienda?

Otra pregunta a la constructora ¿le interesa que no hagamos hipoteca o eso le da lo mismo?.

Creo que al constructor le perjudica que tu pagues al contado tu apartamento pues para ello tiene que entregarlo libre de cargas y cancelar su prestamo hipotecario pagando los gastos, de la otra forma subroga su hipoteca y no tiene ningun gasto.

Mira el contrato de compraventa porque lo mas probable es que te hayas obligado a subrogarte a la hipoteca del constructor, si tu querias pagarlo al contado tenias que haberlo manifestado y reflejado en el momento de la firma del contrato, ahora te dira que tienes que pagar los gastos de cancelación de la hipoteca.

Los dineros y las propiedades no se pueden cambiar de dueño alegremente pues hay que justificar la procedencia y pagar impuestos si es una venta o donación. En vuestro caso lo mejor será respetar el contrato actual y despues que tengas la escritura de propiedad venderle la mitad a tu hermana.

Según ley 44/2006 de 29 de diciembre de mejora de la proteccion de los cnsumidores (ver modificacion nº catorce) son nulas las clausulas que obliguen a subrogarse en la hipoteca del promotor o que establezca penalizaciones en el caso de no subrogación. Es decir, no os puden cobrsr los gastos de cancelación de la hipoteca aunque así esté recogido en el contrato.

Ojo tb con los impuestos que son a cargo del promotor, como la plusvalia municipal, que tampoco os lo pueden cobrar gracias a esta ley.

saludos

Lo que habria que preguntar a la constructora es que razón alega para rescindir el contrato anterior, si hay alguna claususla abusiva como la que comenta Lacaseton no seria válida.

Sinceramente creo que no les afecta para nada, y que se lo han inventado.

El proceso normal es convertir el contrato privado en escritura, y hacer la escritura cuando se paga la totalidad de lo adeudado, a ellos les tiene que dar lo mismo que se lo pague el banco por haber constituido una hipoteca o que se lo pague porque vosotras teneis alli el efectivo y le dais la orden.

La operación se puede hacer en el momento de elevar a escritura pública, tu hermana - titular del contrato - manifiesta ante el notario que sois propietarias y pagadoras al 50% y listo, no hace falta hacer contratos nuevos.
De todas formas si hay que hacer un contrato privado nuevo, no debe tener costes del 10% ni de nada, puesto que no hay gastos de notario, ni de nada que lo justifique.

Al final la constructora nos dice que no hace falta rescindir el contrato anterior, simplemente vamos a firmar las escrituras ante el notario al 50% cada una y listo, todo sin ningún gasto adicional.
Gracias a todos.