Vender local para comprar vivienda?

Tengo un local alquilado de renta antigua(mas de 20años) por el cual me pagan 850€, el inquilino me lo quiere comprar.
Teniendo en cuenta que es un excelente pagador y que parece que va a seguir muchos años, sería interesante venderlo a buen precio y comprar otro local o piso con ese dinero, para alquilarlo con renta actual o se me irian los beneficios en gastos de Irpf, notario, espera a encontrar nuevos inquilinos etc.
Muchas gracia por vuestra ayuda