Re: "El pocero bueno" o "el pelucas"
Seis millones de Euros es muy poco y, si se descuida, hasta pierde dinero. La prueba es que ningún gestor de Cooperativas haría esto por menos de un 10%, más luego otro 10% que cobra bajo cuerda de cada contratista.
Los gestores, cuando contratan la albañilería, la fontanería, los alicatados, etc. se llevan el 10% del Presupuesto; eso no hay ni que pedirlo, te lo ofrecen ellos para que le des la obra. En este caso, este pocero lo que hace es que ese porcentaje queda para la Cooperativa abaratando los costes, parece que ese es uno de los secretos para que lo pisos salgan más baratos.
Pero yendo a la gestión; la Cooperativa hace un contrato de gestión con una persona o entidad jurídica (casi siempre lo segundo) y con el pocentaje que se lleva (2,5% en este caso) tiene que pagar todos los gastos de gestión.
Este pocero tendrá que pagar con ese 2,5% una oficina grande, teléfono, luz, etc.
Luego va a necesitar de 6 a 10 empleados fijos. Sólamente para atender a 2.000 cooperativistas que, por mucho que les informes en las Asambleas y por escrito, van a ir a la oficina una vez al mes para informarse, necesitas 2 personas como mínimo.
Personal administrativo muy preparado también va a necesitar porque esta claro que la administración no es el fuerte de este pocero. Él se dedicará a la gestión.
También va a necesitar contratar un buen bufete de Abogado que se van a llevar un buen pellizco, calculo que no menos de 500.000€, sobre todo, por la contratación, aquí hay muchos contratos que hacer.
Los gestores se gastan hasta un 20% de lo que cobran en la promoción, es decir, en conseguir a los que quieran un piso en cooperativa. Aunque en este capitulo se habrá gastado muy poco porque toda la publicidad se la ha hecho gratis la Prensa.
Por último, Hacienda se lleva el 35%
Cuando digo que, si se descuida pierde dinero, no es ninguna barbaridad. Hay gestoras que cobrando el 10% no han sido capaces de llevar a buen término su gestión.