Licencia de Obras

te pueden obligar a derrumbar lo construido? en caso de sancion?

si que pueden...si recuerdas el caso de bertin osborne ... otra cosa es que no se suele hacer ...claro que lo mejor es que te informes por tu pueblo...y ver cuales son las tasas que debes de pagar...tambien puedes optar por una solucion que sea desmontble...paneles sanwich...y por dentro lo forras como quieras...una vez pasado los tramites...por donde vivo noponen demasiadas pegas...claro esta que si no haces la obra frente a la giralda...esa permisibilidad va por zonas...un abrazo...

a todo aquel que hubiese declarado obras donde se incrementaban la superficien le condenan las multas...un abrazo...

ok. muchas gracias por tu amabilidad y por ser tan rapido contestando. un saludo !!

denada...un abrazo y aquí te dejo lo que se requiere en mi ciudad...

HOJA DE PROCEDIMENTO

OBRAS DE NUEVA EDIFICACIÓN

OBRAS DE AMPLIACION

Definición
Son aquellas en las que la reorganización constructiva se efectúa sobre la base de un aumento de la superficie construida original. Este aumento se puede obtener por:

Remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes.
Entreplanta o construcción de forjados intermedios en zonas en las que, por su altura, lo permita la edificación actual.
Colmatación o edificación de nueva planta que se sitúa en los espacios libres no cualificados del solar y ocupados por edificaciones marginales. No se podrá proceder a colmatar cuando la edificación existente ocupe más superficie que la que correspondería a la parcela por aplicación de la correspondiente ordenanza de zona.
Documentación a presentar
Para la solicitud de la licencia urbanistica:

(2) Solicitud normalizada debidamente cumplimentada.
(1) Documento justificativo del depósito previo de tasas
(1) Acreditación de la personalidad del interesado y, en su caso, de su representante legal.
(1) Impreso de estadística de edificación y vivienda.
(1) Autorizaciones sectoriales(Licencia de instalación o de apertura...).
(1) Copia del certificado de ITE, si procede.
(2)* Proyecto Técnico visado por el/los Colegio/s profesional/es correspondiente/s, cuyo contenido será el necesario y suficiente que permita a la Administración conocer el objeto y detalle de las obras solicitadas y verificar que las mismas se ajustan a las determinaciones del planeamiento urbanístico en vigor, conforme al art.38 y anexo I de las Ordenanzas.
Para solicitar el inicio de las obras:

(2) Comunicación normalizada debidamente cumplimentada.
(1) Al Proyecto Técnico autorizado deberán aportarse aquellos otros documentos técnicos que desarrollen tecnologías específicas e instalaciones del edificio, entre los cuales deberá incluirse con carácter general: proyecto de cimentación, estructura, instalaciones y aquellos documentos técnicos referidos a oficios, pliegos de condiciones técnicas, generales y particulares, estado de mediciones y presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra.
(1) Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, según proceda, visado por el/los Colegio/s profesional/es correspondiente/s
Proyecto Técnico de Infraestructura Común de Telecomunicaciones, en su caso.
(1) Separata de cumplimiento de la Ordenanza Municipal para la Gestión Local de la Energía acompañada del Informe de Idoneidad Energética conformado por la Agencia Local de la Energía, en su caso.
(1) Informe al Plan de Seguridad y Salud, en modelo normalizado, suscrito por el Técnico Coordinador en materia de Seguridad y Salud y visado por el colegio Profesional correspondiente. En dicho Acta deberán hacerse constar expresamente las condiciones de ocupación de la edificación durante el transcurso de las obras.
(1) Acta Administrativa donde se hace constar que la citada documentación técnica concordará, bajo la responsabilidad del promotor y el proyectista, con el Proyecto Técnico presentado para la obtención de licencia urbanística, declarándose expresamente mediante la firma.
(1) Documento de compromiso de Gestión de Residuos de la Construcción y Demolición, emitido por la MANCOMUNIDAD DE LOS ALCORES.
___________________

(n) Nº de ejemplares a presentar

* Si se trata de actuaciones incluidas dentro de la Delimitación del Conjunto Histórico Declarado que precise informe de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico ha de presentarse un ejemplar más. Lo mismo sucederá cuando la finca se incluya en una unidad de ejecución que precise de informe del Servicio de Planeamiento y Gestión, o si el uso de la edificación es establecimiento turístico.

Descarga de Modelos
Solicitud de licencia
Informe de idoneidad energética
Informe al Plan de Seguridad y Salud
Comunicación de inicio de obra
Tasas e impuestos
Depósito previo: Con carácter general el 1,85 % sobre presupuesto obtenido según Ordenanza Fiscal, con un mínimo de 118,74 €.

En el plazo de 30 días desde el inicio de las obras deberá liquidarse el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO), en Plaza de la Encarnación s/n. (4 % del Presupuesto)

Resumen del procedimiento
Para la concesión de la licencia urbanistica:

Liquidación y depósito previo de tasas
Presentación en Registro General de la documentación completa.
Emisión de Informes Técnicos por las Unidades u Organismos que correspondan.
Concesión/Denegación de la licencia por la Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo.

Para el inicio de las obras:
En el plazo maximo de 6 meses y antes del inicio de las obras deberá incorporar al expediente, la documentación indicada anteriomente en el apartado de documentación.

Información
Unidad Responsable: Servicio de Licencias Urbanísticas
Información Técnica Especializada: Previa cita los viernes de 10:00 a 14:00 (Tlfno. 955476783).
Información Administrativa Especializada y Registro Auxiliar: De lunes a viernes de 9:00 a 13:30 h.
Con carácter General podrá resolver sus dudas en la Oficina de Atención al Ciudadano y Control de Calidad todos los días en horario de 9:00 a 13:30 h. (Tlfno: 902480250)