Buenas,agradeceria vuestra opinion sobre estas ofertas de hipotecas

Dentro de un mes vamoos a escriturar una vpo de regimen general y todavia no sabemos(no nos dicen)las condiciones de la subrogacion al prestamo promotor,anticipandonos y mirando el panorama os pido opinion sobre 2 "ofertas".La primera es una colaboracion cerrada entre 2 bancos y el ayuntamiento donde vivo,condiciones:euribor + 0,95,12 primeros meses 3,95,clasula suelo 3,50 y vinculaciones,seguro vida,hogar,nomina y tarjeta.La segunda,kutxa:euribor + 2,25,12 primeros meses 3,25,sin clausula suelo y las vinculaciones como el ejemplo anterior,seria para una hipoteca de 65000 € sobre una vivienda nueva de 180000 € a 25 años,gracias por vuestras respuestas

Puedes comparar en Mejores hipotecas 2013 para ver cual es la mejor opción
Un saludo.

Gracias por la respuesta pero me interesaría vuestra opinión sobre estas 2 ofertas en concreto,gracías

Te contesto con unos datos segun Euribor:

1era Oferta

- Euribor actual: Primera cuota (344,45€) Resto (328,93€) Intereses totales pagados (25 años)= 33.264,81€
- Euribor 1%: Primera cuota (344,45€) Resto (328,93€) Intereses totales pagados (25 años)= 33.264,81€
- Euribor 2%: Primera cuota (344,45€) Resto (328,93€) Intereses totales pagados (25 años)= 33.264,81€
- Euribor 3%: Primera cuota (344,45€) Resto (344,45€) Intereses totales pagados (25 años)= 37.735,74€
- Euribor 4%: Primera cuota (344,45€) Resto (380,35€) Intereses totales pagados (25 años)= 48.073,28€
- Euribor 5%: Primera cuota (344,45€) Resto (418,05€) Intereses totales pagados (25 años)= 58.942,27€

2a Oferta (Kutxa)

- Euribor actual: Primera cuota (324,55€) Resto (310,92€) Intereses totales pagados (25 años)= 26.840,47€
- Euribor 1%: Primera cuota (324,55€) Resto (324,55€) Intereses totales pagados (25 años)= 30.765,78€
- Euribor 2%: Primera cuota (324,55€) Resto (359,54€) Intereses totales pagados (25 años)= 40.841,02€
- Euribor 3%: Primera cuota (324,55€) Resto (396,46€) Intereses totales pagados (25 años)= 51.474,65€
- Euribor 4%: Primera cuota (324,55€) Resto (435,22€) Intereses totales pagados (25 años)= 62.637,22€
- Euribor 5%: Primera cuota (324,55€) Resto (475,70€) Intereses totales pagados (25 años)= 74.295,64€

Conclusiones: Si el Euribor se mantiene bajo la segunda oferta (Kutxa) es mejor, pero sólo con que suba por encima del 1%, acabarías pagando muchísimo más. La primera opción tiene la pega del suelo, intenta que te lo quiten. Si el euribor se mantiene bajo mucho tiempo no te beneficiará para nada ese diferencial por debajo del 1%. Espero que con estos datos te sea más fácil decidirte. (Por cierto lo he calculado en base a 65.000€ que comentas es lo que pides, de eso no he descontado gastos de compraventa e hipotecarios porque supongo que ya los has tenido en cuenta. Slds!

Gracías Xurgeon

La opción ideal sería que en Kutxa te dieran opciones de subrogación a otra entidad o a la misma con un coste bajo, Es decir, si sube el euribor podrías renegociar tu hipoteca con otras condiciones (se supone que si el euribor sube, las condiciones de los bancos mejorarán y podrás conseguir diferenciales más bajos. La otra opción es intentar bajar o eliminar el suelo de la primera oferta aunque te suban algo el diferencial. Estás pidiendo relativamente poco en comparación al precio de la vivienda por lo que ese es tu punto fuerte para poder negociar. Suerte!

Xurgeon,tienes razón,pido poco dinero y es más,tengo 39 años y soy pensionista por lo cuál mis ingresos son "seguros"