Comprar casa en buen estado, o para derribar?

Hola a todos/as!
Me gustaría conocer vuestras opiniones a propósito de la compra de una casa, pero explico un poco nuestra situación, para dejar claro desde donde partimos.
Mi marido y yo somos propietarios de un piso (sin hipoteca). Llevamos un tiempo mirando casas en venta en nuestra ciudad, no tenemos prisa, y queremos ajustarnos a nuestras posibilidades. Los precios están a la baja, sobretodo en las casas, ya que los bancos dan pocas hipotecas, y de poca cuantía.
Se nos presentan algunas dudas, y aquí es dónde quizá me podáis dar vuestra opinión:
1. Por una parte, sería comprar casa máx. 300.000€ (incluidos gastos) - ahorros 60.000€ (o algo más, si seguimos esperando), resto hipoteca a 25 años. Cuota aprox. 1.100€/mes (asumible con nuestros sueldos). Nuestro piso se puede vender o alquilar, qué opináis?
2. Otra opción es comprar casa para derribar o reformar completamente. Máx. 120.000€. Si contamos con los mismos ahorros, lo mejor sería pedir el máximo de hipoteca para poder comenzar con las reformas tirando de ahorros. Duda enorme: ¿cúanto cuesta hacerse una casa nueva? ¿Alguien sabe de esto? Estaríamos hablando de casa 5x20, 2-3 plantas+parking.

¿Qué opináis? ¿Mejor opción?
Tenemos claro que seguiremos esperando porque las casas es lo que más cuesta vender por la concesión de las hipotecas, aunque no tenemos demasiado claro si es mejor no liarnos con obras, o liarnos ya que nos ponemos.
Gracias por vuestros comentarios.

Habláis de distintas cosas,no es lo mismo a la hora de hipotecas,me explico si compráis una casa y solo la reformáis,es una hipoteca normal no tenéis más líos,pero si compráis una casa o un solar para reconstruir o construir os van a una hipoteca al 80% como autoconstructor y el dinero se os va dar según vayan ejecutandose las certificaciones de obras por lo tanto para que el banco os de esa hipoteca debéis presentaros con la propiedad en vuestra mano,el proyecto de obra visado por el colegio de arquitectos,los permisos,etc.

Es muy diferente reformar una casa sin tocar ningún elemento estructural y otra derribar para reconstruir.

Suerte.

Para mí la mejor opción es comprar casa antigua pero que tenga bien la estructura y el tejado ( o este último si hay que tocarlo que sea poca cosa) pedir lo menos posible de préstamo hipotecario e ir haciendo la reforma por partes y cuando dispongas de dinero en cash. No es necesario hacer toda la reforma a la vez(y más si no dispones de una cantidad importante de dinero) puedes hacer las partes importantes como fontanería, electricidad más tejado y una planta; el resto ya lo irás haciendo y ya se que lo que mola es entrar en casa con todo nuevo y amueblado, pero a veces esto no puede ser.

Las cuentas de la lechera.
Esa cuota ¿a tipos de hoy o a tipos medios mas el diferencial que se aplica ahora a una hipoteca y que puede llegar al 4%? O sea, eur+4% (ejemplo) hoy=4,5, ergo cuota de 1100.
Pero si eur=3%+4%=7% de interés real con lo que la cuota se va hasta ¿cuanto?¿asumible?

Hacer una casa nueva cuesta lo que tu quieras. Y hay que pedir un préstamo a promotor, pagar licencias, contratar constructor...e ingentes cantidades de nolotil para los dolores de cabeza posteriores.

En cuanto a vender vuestro piso...poder se puede. Pero mira los precios de las viviendas hoy y la competencia de las entidades con sus embargos...el precio también puede ser de "derribo".

Yo haría mas cuentas.

Saludos

Lo primero seria valorar lo que os pagarian por vuestro piso en propiedad, luego seria cuestión de ir mirando casas en buen estado que los bancos venden a veces a muy buen precio, y comprarla con hipoteca del mismo banco que vende, menos el importe de la venta del piso y lo que tengais ahorrado.
Lo ultimo que yo haria seria a dia de hoy comprar una casa para derribar y construir una nueva o reformarla.
Si no teneis prisa y vais mirando casas en buen estado, que venden los bancos y cajas, seguro que vais a encontrar alguna a buen precio de compra y que os guste.

Hola a todos/as por responder!!

Ya veo, que para gustos, los colores ;)
Por eso, nosotros también dudamos. Por una parte, creemos que es más "fácil" coger ya una casa construida y no tener que liarnos en obras... Pero construir tu casa a tu gusto, también suena bien, ¿o no?.
Jexs, en cuanto a tu comentario, pues razón tienes, y mucha, con el tema de la subida de interés que puede venir... Nosotros hablamos de 1100€/mes asumibles, sin tener en cuenta lo que podríamos sacar por vender el piso, o bien alquilarlo, que no descartamos. Por lo tanto, no tendríamos prisa en vender/alquilar el piso, lógicamente hasta que no empezaran a subir los tipos, entonces alguna cosa tendríamos que hacer.
Lo cierto es que todo está "muy crudo" porque la vivienda no deja de bajar, por lo que en cierta manera, nos daría pena tener que vender nuestro piso (con el esfuerzo que nos costó pagarlo, se entiende). Pero si no quedara más remedio es lo que haríamos, aunque fuera a menor precio.
Trinidad y rufufu, os agradezco la explicación con el tema de construir casa, la verdad es que estamos muy pez en esto. Desconozco el funcionamiento de la concesión hipotecaria para autoconstrucción... pero por lo que explicáis entiendo que debes tener la casa ya comprada y el proyecto de arquitectura en mano, si no, no hay hipoteca que valga, ¿es así? En este caso, lo mejor quizá sería poder adquirir la casa antigua, a ser posible sin hipoteca. Vaya, que deberíamos ahorrar 60.000€ más!!
En cuanto a lo que comenta Guilera, nos tira más comprar algo hecho y evitar líos, cómo tu dices... La verdad es que de momento no hemos visto ninguna casa que nos acabe de dar el peso 100%, por eso el planteo de la segunda opción...
Cómo no tenemos ninguna prisa, seguiremos buscando y ahorrando... Puede que queden aún un par de años de bajadas en la vivienda, por lo que, aunque nuestro piso siga perdiendo valor, pienso que nos podría beneficiar de cara al tema de la casa.
Gracias de nuevo a todos/as por vuestros comentarios.