Un local en planta semisotano cuyo catastro pone uso de aparcamiento, ¿se puede usar de Local Comercial?

Estoy pensando comprar un local en una planta semisótano. Es un local grande pero en el catastro pone uso de aparcamiento, porque de hecho está partido en una serie de apartamentos para el edificio en cuestión.
Estoy pensando en comprar un local de este estilo a un banco, el local entero, por lo que no sé si podría darle uso de Local Comercial, o al estar subdividio en X plazas de aparcamiento, aunque el local entero fuera mío, no podría darle otro uso que para alquilas las plazas.
¿Se puede cambiar el uso de ese suelo si todo el local pertenece a la misma persona?
Gracias.