Re: ¿Sigo amortizando o no me merece la pena?
Ya que somos tan exactos, decir que no son 9.015, sino 9.040€ (x2) la cantidad máxima sobre la que se puede aplicar la deducción.
La hipoteca sí se acaba "sola", pero has de realizar una serie de trámites para llevar a cabo su cancelación. Esto supone unos costes y suele ser habitual que la entidad de crédito te pida una provisión de fondos para que su gestora los realice. Aún así, los puedes llevar a cabo tú, abaratándote el importe (aunque no los dolores de cabeza).
Si tú no realizas estos trámites, el Registro de la Propiedad lo hará sin coste automáticamente, pero pasados 20 años. La única pega para ti es que figures como prestatario de una hipoteca, cosa que te puede dificultar obtener más créditos.
Si la quieres cancelar tú, lo que has de hacer paso por paso una vez pagada la última cuota de la hipoteca es:
1. Solicitar en el banco que te den el certificado de deuda cero. (Algunos bancos te cobran 150/200€, aunque es un mero certificado que deberían dar gratis)
2. Hacer la cancelación registral. Para ello debemos acudir a un notario cualquiera una vez conseguido el certificado de deuda cero, con este y la escritura de la hipoteca. Allí se hace una escritura pública de cancelación, que también debe firmar alguien con poderes del banco (la notaría se encarga de este trámite). Esto supone 90 euros como mínimo, según las nuevas tarifas.
3. Ir a Hacienda: hay que solicitar el mod. 600, puesto que la cancelación de la hipoteca está sujeta a este impuesto, pero está exenta de pago (salvo el coste del formulario). Si no supieras cómo rellenarlo, los amables trabajadores de la agencia estatal de la administración tributaria te ayudarán sin problema.
4. Ir al Registro de la Propiedad: con la copia del impuesto, el certificado del banco y la escritura de la notaría acudimos a hacer efectiva la cancelación. El coste puede ser muy variable porque depende de los conceptos que carguen. Como mínimo son 24 euros, pero varían según el importe de la hipoteca.
Si quieres verificar que esto se haya llevado a cabo correctamente, puedes solicitar con posterioridad una nota simple, para comprobar que no existe la carga de la hipoteca sobre tu propiedad. Esto cuesta unos 9 euros, y se puede pedir incluso en la página de los registradores (www.registradores.org).
Espero que esto te haya aclarado algo.
Salu2.