¿Cómo comprar una casa apunto de embargar y no salir timado? ¿y la mejor hipoteca?

a ver si alguuien me echa un cable , pues lo que estoy mirando es de un constructor que el banco esta apunto de cogerle 4 de los 7 chalets que construyo.llamo al constructor y me dice que el banco ael le pide 90000 euros y se quedaria libre de cargas pero que le han dicho que si voy con 80000 euros en efectivo me lo cogerian , pues quieren quitarselos de encima y asi ese dinnero restante el lo cogeria para pagar otras cosas, he llamado al banco y me dice ha escrito lo siguiente , que ellos quieren un contrato firmado por el comprador y el nuevo comprador por valor de 90000 euros y el dinero en efectivo , asi el pidso quedara totalmente libre de cargas y que bankia por directrices internas y por no se que de la morosidad , no me puede hacer una hipoteca pore este piso , que tendre que traer en efectivo o una hipoteca hecha con otro banco?????????
y que no firmaran ningun papel que ponga que ese chalet se ha comprado por mas de 90000 euros??????
como creeeis que deberia actuar, el del banco me dice que puede que se lo queden ellos pero que eso igual tarda 4 años y que cuando salga a subasta igual sale en madrid que entonces sera mucho mas complicado comprarlo, yo querria esperar un poco mas por si ahora bajaban las hipotecas , pero es un chollo, pues estos mismos chalets lo estuvimos mirando hace 6 años y nmos pedian 190000 euros.ya de paso si me decis en que banco dan mejores hipotecas ya seria genial.

Hola javivi3,

A la hora de realizar una compraventa hay que pisar sobre seguro, para ello, lo mejor seguir estos pasos:

Antes de firmar la escritura pública de compraventa de la vivienda los notarios recuerdan que se suele elaborar un contrato privado entre el comprador y el vendedor que debe contemplar cuestiones importantes como:

1.- quién firma por la parte vendedora: cuando vende un promotor, firma el administrador o el apoderado de la sociedad. si es una venta entre particulares, deben firmar todos los propietarios, y si es vivienda ganancial o familiar, ambos cónyuges

2.- estado de cargas de la vivienda: es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca, si pesan embargos sobre ella, o si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios. puedes solicitar directamente al registro de la propiedad una nota simple informativa o hacerlo a través de una notaría. en ocasiones hay que solicitar al ayuntamiento un certificado de legalidad urbanística por si existe algún tipo de afectación que no consta en el registro de la propiedad

3.- cuotas de la comunidad de propietarios: antes de la compra asegúrate de que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos

4.- precio: hay que determinar con claridad el precio y la forma de pago. no admitas la fijación de un precio inferior al real ni abones cantidades que no estén documentadas. esto es contrario a la ley y puede perjudicarte

5.- arras: cuando se firma el contrato privado suele darse una cantidad como parte del pago del precio total o “señal” -conocida como arras- que vincula a ambas partes. las más habituales son las penitenciales, que permiten desligarse del contrato antes de la firma de la escritura. si es el comprador el que anula el acuerdo, perderás la cantidad entregada, mientras que si lo hace el vendedor, tendrá que devolver el doble de lo recibido

6.- gastos de la compraventa: si las partes no pactan nada, o si indican en el contrato que sea “según ley”, se aplicará la legislación de la comunidad autónoma competente. no obstante, en el documento privado se suele pactar quién asume los gastos, incluido que todos los pague el comprador, excepto la plusvalía que por ley corresponde al vendedor. si vende un promotor, está prohibido que el comprador asuma gastos que por ley deben ser abonados por el vendedor

- la escritura pública de la compraventa de vivienda no es obligatoria, salvo que se contrate una hipoteca, pero la inmensa mayoría de los ciudadanos eligen acudir al notario para realizarla por su seguridad jurídica

7.- la escritura pública es fehaciente: los otorgantes de una compraventa declaran ante notario su voluntad de comprar y vender y las condiciones de la compraventa. el notario, funcionario público, da fe o autenticidad de estas declaraciones en la escritura de modo que ninguna de las partes podrá negar ante la otra lo que han manifestado. la escritura pública es prueba privilegiada ante los tribunales

8.- la escritura pública aporta seguridad jurídica: el notario no se limita a dar fe. su actuación profesional proporciona seguridad jurídica mediante la verificación y comprobación de que los aspectos recogidos en el documento privado se ajustan a la legalidad

9.- en el acto de firma de la escritura pública, el notario, entre otras cosas, 1) comprueba la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador; 2) expone el estado de cargas que pesan sobre la vivienda; 3) confirma el pago de las cuotas de la comunidad, o 4) solicita el justificante del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (ibi)

10.- certificado energético: también es requisito esencial presentar en la firma de las escrituras ante notario el certificado energético. si no fuera así, el notario no aprobaría la operación

- entre los pasos a dar una vez firmada la escritura de compraventa se encuentran:

11.- el pago de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad: si vas a realizar personalmente esas gestiones, consulte en la notaría los plazos a fin de evitar sanciones o pérdida de derechos. puede optar también por encargar su tramitación al notario, que procederá al envío al registro de la propiedad de una copia electrónica autorizada de la escritura para su inscripción. posteriormente, le entregará una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas

12.- suministros: no olvides poner a tu nombre los suministros que afecten a la nueva vivienda

13.- documentación y facturas: conserva todos los documentos, justificantes, garantías y facturas originales sobre la adquisición.

Aquí te dejo un link con las mejores hipotecas de octubre:

https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2478914-mejores-hipotecas-octubre-2014

Un saludo.

Si hay una hipoteca o algo similar haz que a la compraventa acuda Bankia para que te dé la carta de pago y se levante la hipoteca, sino yo ni me movería.

Igsosol ha realizado un maravilloso articulo como deberia ser las cosas en una venta "sana", pero el caso que expones es una soluccion a un problema.

La Entidad Financiera ante el impago del promotor y ante el "tedioso" procedimiento judicial quiere buscar un atajo para evitar que entre en su balance otro activo mas a su abultada cartera de inmuebles.

Te ofrece un precio "apetitoso" ,segun tu percepcion, a cambio de quitarse un problema. Es mas que seguro que la deuda supere el valor actual de la vivienda y esta dispuesta a realizar una quita para rebarjala a esos 90.000 €. Prefiere que vengas con el dinero por delante o que te lo financie otra Entidad como alternativa (por temas contable que no viene a cuento y por "higiene" no quieren financiar esa propiedad por segunda vez).

Para poderlo tramitar exigue un soporte documental (para estudiar que no existe identidad entre comprador y vendedor) y aprobar la operacion "excepcionalmente".

Ahora tienes que valorar si merece la pena comprar en ese precio asumiendo posibles deuda (ibis, comunidades, etc...) o olvidarte del asunto.