Efectivamente yokozuna da miedo hipotecarse y por eso os pido ayuda a ver qué pensais pues cada vez que hago números me parece más locura, sobre todo teniendo en cuenta que los préstamos son a interés variable remitido al euríbor que está en mínimos históricos por lo que tenderá a subir, siendo toda una aventura meterse en un préstamo sin saber qué pagarás realmente al final de intereses.
Mi duda es la siguiente, si actualmente eres propietario de un piso pequeño antiguo y quieres comprarte un piso mucho más grande y nuevo por 180.000 euros con una hipoteca a 20 años de 144.OOO euros (en el Banco de Santander, que está a 1,69 + euríbor y primer año 2,45, saldría la cuota 759 euros primer año y 730 los restantes) y si tenemos en cuenta que tenemos ahorrado 57000 euros (entrada 360000 más gastos 21000). ¿No saldría más a cuenta alquilar tu piso por 300 euros (tirando por lo bajo) e irte a un piso bueno de alquiler con garaje incluido cuyo coste fuera 450 euros y seguir ampliando tus ahorros para conseguir una hipoteca más baja y que no te coman los intereses?
Lo digo, porque el hacer números asusta un poco, pues si para jugar a adivinos, consideramos un valor medio del euríbor por lo bajo, en estos 20 años, por ejemplo 2,5, significa que habrías pagado de interés 4,19 (+ 1,69), lo que sería una cuota de 887 euros y unos intereses finales de 68000 euros, con lo que el pisito al final se te hubiera puesto por 180000 + 21000 (gastos) + 68000 = 269000 euros y a eso sumales comunidad, IBI..
Un piso en alquiler no paga ni comunidad, ni IBI, no tienes la presión de una hipoteca que te chupa 800 euros/mensuales, si te metes en un buen piso por 450 euros y el tuyo viejo lo alquilas por 300, tienes una capacidad de ahorro de 650 euros/mensuales (y además tú voluntariamente pues antes los 800 son por obligación). Y además tu cuenta no queda a dos velas y estás más desahogado, pues sigues manteniendo los 57000 euros que ibas a emplear en la entrada y gastos. En sólo 5 años hubieras ahorrado 39000 euros y eso sin haber gastado un euro en intereses, juntando 96000 euros.
No olvidemos que en 5 años, al 4% y 870 de cuota, habrías pagado al banco 52000 euros y de ellos la mitad de intereses (26000).
En fin, no sé si lo que estoy diciendo es una tontería o sin embargo sería algo que podría ahorrarte mucho dinero. ¿Que opinais?