Dimensiones distintas registradas y reales

Hola, necesito vuestra ayuda.

Estamos vendiendo un piso, de una persona que está incapacitada. Sabíamos que el piso se había hecho más pequeño, pero no que no estaba inscrito.

Cuando el posible comprador ha ido al registro y al catastro resulta que le tamaño no corresponde con el real. Hemos revisado las escrituras y en todos los sitios pone el mismo tamaño. Este cambio se realizaría en los 60.

Que tenemos que hacer para regularizar la situación? Es algo urgente porque tenemos que vender el piso.

Podríamos hacerlo en un paso cuando el comprador haga sus trámites ?, por supuesto pagando nosotros lo que nos corresponda.

Gracias