Vencimiento Anticipado y CBP (RDL 6/2012)

Buen día,

Son incompatibles el vencimiento anticipado y ser cliente en el umbral de exclusión (notificación por burofax de la entidad cumpliendo todos los requisitos).

Concretamente:
1) a partir de julio/2013 dejé de pagar el préstamo hipotecario (PH)
2) el 26-mayo-2014 solicitó la reestructuración de la deuda según el RDL 6/2012. La entidad se desentiende y no da ninguna respuesta motivada
3) el 6-junio-2014, la entidad interpone demanda judicial (aún no he sido notificado por el juzgado)
4) presento reclamación al Banco de España (BdE) y al año en su informe confirma la mala actitud de la entidad
5) en ago-2015, vuelvo a presentar la misma solicitud para la reestructuración de la deuda, y en Oct/2015 me notifican que me acojo como cliente en el umbral de exclusión

En la notificación me indican que debo 37.000 euros de intereses de demora, resultado de calcularlo:
Saldo Reclamado Judicialmente = 198.000 e x (tiempo) x (interés de demora)

Les indico que no es legal, según el RDL 6/2012, que debe ser hecho sobre el capital de las cuotas impagadas NO Sobre el SALDO DEUDOR

Y finalmente me indican que 'como tengo un procedimiento judicial y al no aceptar sus condiciones' no pueden hacer ya nada.

Llegará el momento de la notificación y me pregunto si mi argumentación para tumbar el Vencimiento Anticipado podría basarse en la sentencia ya expuesta por el TS del 18-feb:

"Es decir, ante el pacto de vencimiento anticipado en un contrato celebrado con consumidores y siempre que se cumplan las condiciones mínimas establecidas en el art. 693.2 LEC , los tribunales deben valorar, además, en el caso concreto, si el ejercicio de la facultad de vencimiento anticipado por parte del acreedor está justificado, en función de los criterios antes expuestos: esencialidad de la obligación incumplida, gravedad del incumplimiento en relación con la cuantía y duración del contrato de préstamo y posibilidad real del consumidor de evitar esta consecuencia; tal como estableció la ya mencionada STJUE de 14 de marzo de 2013 (caso C-415/11 )."

11 cuotas impagadas del total de 300 cuotas representan una 'gravedad del incumplimiento' ??
el consumidor ha querido evitar la consecuencia del vencimiento anticipado a través del propio marco legal

Alguien que pueda darme su opinión profesional

Muchas gracias

Buenas!

He consultado el RDL del 6/2012 que comentabas y me ha llamado la atención la parte de intereses de demora. Lo único que he encontrado es el siguiente párrafo, que discrepa con lo que comentas tú de aplicarse únicamente sobre el capital de las cuotas impagadas:

 

Los intereses de demora de préstamos o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podrán ser superiores a tres veces el interés legal del dinero y sólo podrán devengarse sobre el principal pendiente de pago. 

 

¿Te refieres a otro párrafo? En cuanto a la sentencia del TS, desconozco el caso, espero que algún otro forero más experimentado pueda ayudarte aquí. 

Lo único que puedo recomendarte es que te inscribas en asociaciones de afectados (como la PAH). También te recomiendo que consultes el artículo  ¿Qué hacer si no puedo pagar mi hipoteca?

Saludos y suerte!