¿Quién dijo que la vivienda se recupera?

¿Quién dijo que la vivienda se recupera?
Redacción - Miércoles, 02 de Diciembre
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Eso es lo que ha dicho el lobby y el padre del lobby...y algunos más. Pero los datos niegan la mayor, la menor y todo lo que se mueve alrededor del sector inmobiliario. ilustraciónLa compraventa de viviendas cayó un 15,4% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 110.709 transacciones, confirmando así el parón que sufre el sector residencial. En términos intertrimestrales, ascendió un 9,78%, resultado que “rompe con la tendencia descendente de los últimos años, en los que se acumulaban trece trimestre consecutivos con descensos”, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

En los últimos doce meses, el número de compraventas de vivienda registradas fue de 434.987, con un descenso del 28,70% con respecto a las compraventas interanuales a finales del tercer trimestre de 2008, acumulando la vivienda usada un descenso del -37,15%, mientras que en vivienda nueva, el recorte fue del -20,29%.

Según los Registradores, “el comportamiento del precio de la vivienda, el endeudamiento hipotecario y los tipos de interés hace previsible que durante los próximos trimestres se sigan produciendo importantes mejoras en las condiciones de acceso a la compra de vivienda, dando lugar a una evolución favorable del ritmo de compraventas de vivienda, condicionado de forma significativa al comportamiento del empleo”.

Las compraventas de vivienda nueva (60.791) superaron a la compraventa de vivienda usada (49.918) por sexto trimestre consecutivo, estabilizándose las distancias entre ambas tipologías. El 54,91% de las compraventas de vivienda del trimestre fueron nuevas y el 45,09% usadas, mientras que del total de viviendas nuevas, el 49,51% eran libres y el 5,40%, protegidas.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de vivienda durante el último trimestre fueron Andalucía (23.241), Comunidad Valenciana (14.458), Comunidad de Madrid (14.256) y Cataluña ( 12.769), siendo las únicas que superaron las 10.000 compraventas de viviendas trimestrales.

A pesar de la recuperación intertrimestral, todas las comunidades autónomas acumulan descensos interanuales encabezados por Baleares (-36,06%), Cataluña (-34,03%), Castilla-La Mancha (-33,67%), Comunidad Valenciana (-32,60%), Asturias (-31,27%), Canarias (-30,86%), Andalucía (-30,57%) y Castilla y León (-29,57%).

En vivienda nueva, el mayor ajuste se produce en Cataluña (-32,88%) y Baleares (-30,42%), mientras que en vivienda usada corresponde a Castilla-La Mancha (-50,10%), Baleares (-42,25%), Asturias (-41,92%) y Cantabria (-40,45%).

LAS CAJAS SIGUEN DANDO MÁS CRÉDITOS.

Las Cajas de Ahorro mantienen el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario con una cuota de mercado del 46,81% del volumen concedido durante el tercer trimestre, aunque acumulan nueve trimestres consecutivos perdiendo cuota de mercado. Por su parte, los bancos ya llevan siete trimestres seguidos de mejoras, alcanzando en el último trimestre una cuota de mercado del 41,76%.

El importe del nuevo crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda adquirido siguió la tendencia descendente, acumulando seis trimestres consecutivos con descensos. En el último trimestre, el importe medio fue de 1.616 euros por metro cuadrado.

Los bancos siguen concediendo en términos medios un mayor importe (1.670 euros por metro cuadrado), seguidos de las cajas (1.590 euros por metro cuadrado) y otras entidades financieras (1.546 euros por metro cuadrado).

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario por vivienda en el último trimestre fue de 118.822 euros, habiendo alcanzado durante los últimos doce meses los 125.132 euros, mientras que los tipos de interés variables siguen manteniendo un predominio absoluto en la contratación de los nuevos créditos hipotecarios, recurriéndose a ellos en el 97,57% de los contratos.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda mantienen su tendencia descendente, aunque con un menor grado de intensidad que en trimestres anteriores, alcanzando durante el tercer trimestre del año los 290 meses (24 años y 2 meses). Las tasas de variación trimestrales muestran una reducción del -2,32% generalizándose para todas las agrupaciones de entidades financieras.

La cuota hipotecaria mensual media se redujo significativamente con respecto al pasado trimestre alcanzando los 637,22 euros, dando continuidad a los descensos de los últimos trimestres como consecuencia de la reducción del precio de la vivienda y, en consecuencia, la reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda, así como el descenso de los tipos de interés.

El porcentaje de la cuota mensual media con respecto al coste salarial contó también con un importante descenso trimestral, alcanzando el 35,16% frente al 38,53% del pasado trimestre.

http://www.lacartadelabolsa.com/index.php/leer/articulo/quien_dijo_que_la_vivienda_se_recupera/

Mi padre siempre decía: "las cosas van bien o mal, segun con la que las compares"

En este caso sería lo mismo; si se comparara el volumen de compraventas e hipotecas con el año 2009, lógicamente los datos son negativos, pero si comparamos datos de ahora con los del primer trimestre del 2009 son positivos...yo me quedaría con el comentario de los registradores, que refleja fielmente lo que estáocurriendo
saludos

Sucede exactamente igual que con las cifras de venta de coches Alcoriza... ahora todos diciendo que suben... claro suben desde abajo... ¿rebote del gato muerto?¿?

Pues a saber. PEro si algo se divide por 5 y luego se dobla... no es que estemos bien si no que estamos un pelo mejor que cuando estábamos fatal.

Exacto; esa sería una buena conclusión; desde abajo empezamos a subir poco a poco; quien no se consuel es poerque no quiere, no te parece?
saludos

Si partimos de que el punto de inflexión en los mercados, es el mejor momento para hacer negocios, es demasiado simple de enunciar y demasiado complicado en ejecutar.
El que piense que desde una torre de marfil, sin arriesgar y sin mojarse el culo, va a dar pelotazos, es el que vive en los mundos de nuncajamás, yuppi, en una nube o castillo de cristal , todo junto.
Para los que tienen la personalidad y el carácter, y no sólo la sagacidad para los negocios, esto último sobretodo para saber cuando se produce el punto de inflexión.El que es capaz de nadar contracorriente y contratendencia, es el lider del rebaño, que ya vendrá despúes apoyado por los borreguillos que van al final.
Es más fácil seguir la tendencia, apuntarse al carro ganador, estar entre la manada, para no desentonar, ni arriesgar, sin crear tendencias nuevas, para una manada que lincha las desavenencias, los diferentes, los que tienen cualidades especiales...
Freud en "psicología de las masas", nos habla del instinto gregario, el que une a la masa, que así sigue al más ignorante, pueril, el que diga las mayores bajezas, al instinto más primario, primitivo y embrutecedor.
Freud aboga por un individualismo desde hace 200 años, que lejos de influencias y manipulaciones, hacen del individuo un ser capaz de destacar de la masa manipulada y manipulable.
En economía también se recompensa al que tiene personalidad.
Cuando todos consumen, la inflación se dispara y el que ahorra se ve compensado, con una posterior mayor remuneración del ahorro, al subir los tipos, como ha pasado.
Cuando estamos en otra fase y todos ahorran, es la deflación, y el que consume, lo hace más barato y el que se financia también, con la consiguiente bajada de tipos.
Yo no voy a caer en la estupidez de interpretar unos datos, porque "las interpretaciones" son subjetivas y las hay para todos los colores...
Simplemente observo y saco conclusiones, de en que punto de los ciclos de la economía podemos estar, lo de la bola de cristal se lo dejo a otros...
Y SIN EMBARGO SE MUEVE

Esto es un mensaje trabajado, de propia cosecha, no de corta y pega, para eso ya están todos los diarios, a los que remito...

Eso es lo importante...que se mueva; todo lo que dices de "personalidad, carácter, nadar contra corriente" está muy bien, pero ten en cuenta que no todos pueden hacerlo, aunque les gustara; ten en cuenta que aparte de lo que tú quieras hay otros factores, como la "estabilidad familiar", lo que hace que seas mucho mas cauto, más conservador...y acabes caminando junto al rebaño.
saludos