Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

Y te diran que no te la conceden...no son tontos

Hombre, las oficinas tienen 1 objetivos de ventas de productos y 1 hipoteca más o menos les podría hacer cumplir o no con esos objetivos. La imagen de que los bancos no dependen de nosotros no es cierta si bajamos al nivel de oficina, porque compiten entre ellas para no ser la próxima que cierren.

Hola buenas tardes a todos.

Como decía anteriormente, si se puede reclamar los gastos repercutidos en la formalización de la escritura Hipotecaria, (No la de Compraventa).

Respecto a la duda de si se firma una escritura después de la sentencia del TS, le puedes solicitar la banco que no te incluya la clausula declarada NULA por el TS en la Sentencia 705/15, pero no están haciendo caso, incluyendola igualmente, cosa que no entiendo como puede ser que lo sigan haciendo cuando ya ha sido declarada nula, pero lo hacen.

Lo que pasa es que no te dejan más remedio que si las condiciones del préstamo son buenas firmar y reclamar dichos gastos a posteriori. Evidentemente esto tiene dos problemas: el primero la perdida del tiempo que vas a emplear en la reclamación y el segundo las costas de dicha reclamación.

En nuestro caso, el acuerdo que tenemos con el abogado es que:

- No cobra nada por adelantado, ni un céntimo.
- No cobra nada si se pierde, asume las costas en caso de perdida.
- Solo cobra si se gana, con lo que nuestros clientes pueden reclamar libremente sin miedo a perder nada a no ser que se gane, que en dicho caso, evidentemente perdería la cantidad que le cobra en concepto de Honorarios. Así que no es como dice el compañero que es mejor esperar, se puede reclamar ya. Nuestro abogado ya tiene una sentencia a su favor y otra vista para sentencia que posiblemente salga a finales de este mes. Lleva mas de 150 demandas. Es doctor en abogacia y experto en temas de clausulas abusivas bancarias.

Espero haber podido ayudar.
Un saludo.

hola. pero qué gastos son esos?, se pueden pedir los intereses generados? (en mi caso es de 2003 con el bbva...

NOTARÍA 629,31
HACIENDA 609,43
GESTORÍA 180,30
REGISTRO PROPIEDAD 413,41
TASACIÓN 272,38 (DOS VIVIENDAS)
COMISIÓN DE APERTURA 901,52

Puedes enviarme la hoja de encargo para ver la posibilidad de encargaros mi caso. Muchas gracias. JOSE MARIA

Hola masivo, buenas noches.

Lo que se reclaman son los Gastos Repercutidos en la Formalización de la Escritura Hipotecaria. Muy importante que sea la Escritura HIPOTECARIA, no la de Compra venta. Y son los siguientes:

- Gestoria del banco.
- Notaria.
- Registro de la Propiedad.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, (Modelo 600), salvo que en tu comunidad autónoma esté exento el pago en la vivienda habitual de dicho Impuesto, como por ejemplo en el Pais Vasco, donde no se pagó esta factura en la formalización de la escritura hipotecaria.

Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.

Hola Jose Maria, (Hastio).

Te he enviado un privado y te he puesto el teléfono de contacto en otro hilo. Si estás interesado, manda un mail a:

[email protected]

dejando tu teléfono de contacto y nombre y ellos se ponen en contacto contigo. tan solo comentales que tienes interes en recibir información sobre la reclamación de los Gastos de Hipoteca y listo.

Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.

muchas gracias, Txanton

hola buenos dias tengo las copias de dos modelos 600 del pago del AJD en uno el transmitente es el banco y en el otro es el que me vedio la casa,¿cual de los dos es el que se puede reclamar al banco junto con los gastos de notaria,registro,y demas?

Buenas tardes, voy a iniciar la reclamación por los gastos de formalización de la hipoteca pero no sabemos exactamente a quien hacer dicha reclamación.

El piso se compró a Novacaixa Galicia pero como sabéis esta entidad como tal ya no existe y ahora se ha convertido en Abanca, pero sólo en Galicia y en el resto de España es Evo Banco quien se ha hecho cargo, nosotros nos hemos puesto en contacto con Evo que es a quien pagamos la hipoteca todos los meses y su respuesta es que no saben nada al respecto, mi pregunta es, a quién debemos reclamar estos gastos de formalización? A Evo o  Abanca? nosotros pensamos que a Evo pero alguien piensa distinto?

Muchas gracias. 

Un saludo

Hola a todos.

Hace mucho tiempo que no escribo en este foro , soy de los tiempos de los estafados por EUROBANK del infecto  Eduardo Pascual , tipejo siniestro donde los haya. Dicho esto, efectivamente estan aflorando bufetes de abogados que NO cobran nada por demandar a los bancos para recuperar los gastos de las hipotecas, solo , eso dicen , cobraran las costas del juicio y si lo pierdes no les tienes que pagar nada, Pero lo que no te dicen es que SI PIERDES LA DEMANDA SI TIENES QUE PAGAR LAS COSTAS DE LA OTRA PARTE ,es decir de la entidad bancaria que has demandado, no se cuanto dinero podria ser pero seguro que un pico alto . Me gustaria que si alguien tuviera conocimiento sobre costas judiciales , aportara algo.

Un saludo & gracias

Buenas tardes
¿Existe constancia de alguna devolución de los referidos gastos de hipoteca a día de hoy?
Gracias

Buenas tardes,

Ojo en las reclamaciones de los gastos de hipoteca con reclamar los Impuestos de AJD, que suponen el importe más importante de lo que se pagó. 

Aquí dejo un enlace donde explica un Notario quién es el sujeto pasivo (quién ha de pagar) y las Sentencias, incluidas del Tribunal Supremo, donde se dice que el que paga ese impuesto es el prestamista, es decir, el que recibe el dinero. Así que antes de lanzarse a la reclamación judicial, hay que tener cuidado con esto, porque de los 3.000-4.000 euros que dicen algunos bufetes que puedes recuperar, se te acaban quedando en 500-600 euros. 

http://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/fiscal/articulos-fiscal/el-sujeto-pasivo-en-ajd-de-los-prestamos-hipotecarios/

Por favor, si hay algún abogado o bufete que pueda contrastar este artículo y aclarar cosas, se lo agradeceríamos mucho.

Un saludo.

Un pequeño inciso a mi escrito anterior, donde dice "prestamista" debe poner "prestatario".

Hola Herrsanz, buenas noches.

No se lo que dirán otros gabinetes de abogados, lo que se es lo que damos nosotros y por escrito, porque ya sabemos todos que las palabras se las lleva el viento.

Confiamos tanto en lo que hacemos que si el cliente pierde pagamos nosotros las costas al abogado y procurador del banco. Recuerda, por escrito.

Un saludo.