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Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras

3 respuestas
Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras
Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras
#1

Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras

Nuevo

Buenas tardes,

Les escribo porque me estoy metiendo en una operacion para comprar una vivienda y la de la agencia inmobiliaria exige cobrae el 100% de su comision (+ IVA) en la firma del contrato de arras (antes de la compra-venta).

Lo cierto es que me da miedo porque en ese momento no se ha realizado la compra-venta y si luego la operracion se echa para atras, perderia ese dinero de comision: 10.000 € + IVA.

Es esto normal/legal? A mi me pareceria normal o bien dejarlo para la compra-venta o firmar con las condiciones de un contrato de arras la propia comision. Es decir, si no se realiza la compra-venta, me tienen que devolver esa cantidad. Al fin y al cabo es el vendedor el que ha contratado a la agencia.

Qué me aconsejan? Tienen algun ejemplo de contrato de las comisiones inmobiliarias que pueda ofrecer?

Muchas gracias!

Un saludo.

 

Laura

 

 

 

 

#2

Re: Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras

Yo dejaría ese problema en manos del vendedor, si es él quien ha contactado con la agencia. Y aún siendo el vendedor como mucho pagaría el porcentaje de comisión correspondiente a la señal y el resto en la compra-venta final.

T.

#3

Re: Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras
Josehga

Te aconsejaría, en primer lugar, no tener trato alguno con inmobiliaria, hoy día con los portales gratuitos de compra venta de pisos por internet tipo Idealista es bastante innecesario. Si finalmente tienes tratos con inmobiliarias, no firmar nada sin que antes lo haya inspeccionado un agobado (esto lo puedes hacer gratis en la Oficina de Vivienda de tu comunidad autónoma) especialista en el tema, ya que los abusos y las cláusulas ilegales, como parece ser este caso, están a la orden del día.

#4

Re: Compra venta: Inmobiliaria exige pagar el total de sus comisiones durante el contrato de arras

Top 10
Juan1980

Hola!

La mayoría de las inmobiliarias no cobran comisiones al comprador. Eso normalmente va incluido en el precio de venta, y si lo cobran aparte es descontándolo del precio. Una excusa que dan a veces para intentar cobrar aparte y por anticipado es que si lo incluyes en el precio de venta estás pagando la comisión de la inmobiliaria con IVA incluido como parte del precio total del piso, y luego sobre ese precio te aplicarían a su vez impuestos de transmisión (ITP o IVA, así que pagarías impuestos dos veces).

No te recomiendo pagar la comisión antes de firmar la compraventa; y si luego se cae la operación y al final no firmas? Crees que te van a devolver la comisión?

Si quieres por ejemplo puedes pactar con la inmobiliaria que les pagas la comisión cuando se escriture la compraventa, el día que vayáis al notario; se lo pones por escrito y ya está. Cobrar por anticipado me parece, como poco, una mala práctica por parte de la inmobiliaria.

Hasta que no estés en el notario firmando la operación se puede caer, e incluso si la inmobiliaria pacta que te va a devolver la comisión si al final no firmas tú estarías en la posición más débil, porque ya habrías entregado el dinero y luego vete a saber si el de la inmobiliaria no va a bajar la persiana al día siguiente y largarse con la pasta.

Sobre el importe de la comisión, no puedo valorarla porque no sé el precio del inmueble (y entonces no puedo calcular el porcentaje que pretende llevarse la inmobiliaria) pero 10.000 euros me parece mucho dinero.

Saludos!