Deducción Amortización Alquiler Propietario

Hola buenas, tengo un piso alquilado y una duda sobre la deducción por amortización que según he leído es del 3% sobre la mayor cantidad de los importes de valor de adquisición sin el valor del suelo o sobre el valor catastral de contrucción.

Valor de adquisición - 180.000 €

Valor Catastral - 66.022,87 €

Valor Suelo - 48.932,65 €

Valor Construcción - 17.090,22 €

Según mis calculos el porcentaje aplicado en el IBI para sacar el valor de construcción es del 25,88 %.

Si aplicamos ese 25,88 % al valor de adquisición que son 180.000 € me sale la cantidad de 46.584 € y a esta cantidad si le aplico el 3 % de deducción por amortización me sale la cantidad de 1.397,52 €

Por otro lado si le aplico el 3 % de deducción por amortización al valor de construcción que son 17.090,22 € me sale la cantidad de 512,71 €

Como se supone que puedo aplicar la deducción sobre la cantidad mayor entre el valor de adquisición sin suelo y el valor catastral de construcción cogería la cantidad del valor de adquisición sin suelo por ser mayor.

No se si me he explicado bien, pero los calculos serían correctos ??

Muchas gracias !!!

Se me olvidaba, ayer fui a hacienda y no me preguntaron por el valor de adquisición, los cálculos los hicieron directamente sobre el valor de construcción pero me llama la atención que han sumado al valor de construcción gastos como la comunidad, el seguro del alquiler, el IBI, el seguro de la casa y el seguro de la caldera dando una cantidad de 531,56 €.

Por una lado supongo que no me han pedido el valor de adquisición o bien por las prisas o bien porque así les sale mejor a ellos y por otro lado el añadir esa serie de gastos al valor de construcción supongo que estará bien lo que me llama la atención es que los gastos de los intereses de la hipoteca no los sume tambien para calcular el porcentaje de amortización.

Espero no haber liado más las cosas.

Muchas gracias.

Al valor de adquisicion le tienes que sumar los gastos de notaria registro ajd tasación... todos todos y entonces ya haces el %, como este valor sale mayor que el del ibi te quedas con él. En el manual de renta tienes un ejemplo que pone muy muy claro. no te olvides a esto le sumas c. de vecinos seguros etc... y luego ademas si alquilas con muebles y tienes las facturas, el 10% del valor de los muebles. En el ejemplo viene, así que no hay contestacion por parte de la aeat.

 

saludos.

Los gastos de notaria registro ajd tasación también ??

Esos gastos ya nos los dedujimos el primer año de la hipoteca cuando nos deduciammos por ella.

El ejemplo ese de la aeat que dices me puedes poner en el enlace ??

Gracias

Hola,

manual de renta

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/DIT/Contenidos_Publicos/CAT/AYUWEB/Biblioteca_Virtual/Manuales_practicos/Renta/ManualRentaPatrimonio2016_es_es.pdf

a partir de pag 125 deducciones, caso practico en pagina 136.

Con respecto a lo del primer año, los gastos+ entrada + iva, fueron mas de 9000 por cabeza verdad? Pues te deduciste por la entrada y resto lo aplicas ahora , aunque es algo en lo que no habia pensado. Echa cuentas de ese primer año.

 

un saludo

Muchas gracias

Prefiero hacer el cálculo con el valor de adquisición y olvidarme de buscar esa información y hacer cálculos.

Somos dos.

Nos hemos estado desgravando estos años por la hipoteca. Deberíamos de restar algo sobre el valor de adquisición ??

Gracias