Cambio de uno de los arrendatarios

Hola, tengo una vivienda alquilada a tres arrendatarias.En el contrato consta que yo les alquilo la vivienda a las tres. El tema es que una de ellas nos indica que va a dejar la vivienda, pero que una amiga suya está interesada en ocupar su sitio. El resto de las inquilinas están de acuerdo.

como debo gestionar el tema? Se debe cancelar el contrato y hacer otro? Se puede modificar el actual? Lo que mas me preocupa es el tema de la fianza que tenemos depositada en el organismo correspondiente. Puede la nueva inquilina abonarle en metálico la parte correspondiente de la fianza a la inquilina saliente y así solo modificar el contrato?

Gracias