Sobre cobro por parte de agencia, honorarios si no se efectuó la venta piso

Necesitaba saber si hay alguien me puede decir si hay alguna Ley o jurisprudencia sobre si hay que pagar los honorarios a una agencia inmobiliaria, si no se llevó a cabo la venta definitiva del inmueble, aunque se haya formalizado el contrato de arras.
Explico mi caso. Iba a comprar un piso y en el contrato de arras que formalicé con la agencia, incluyó sus honorarios, que ascendían al 3% del valor de la venta. Ahora revoqué el contrato, pero la agencia dice que le debo la comisión íntegra.