Responsabilidad por desidia en reparación de humedad - Arrendamiento

Hola a todos. Este es un caso un poco especial, así que intentaré exponer los hechos de la forma más clara y objetiva que me sea posible. Hará unos meses, por verano del 2017, se comunica al arrendador la aparición de unas humedades en la casa. Éste da parte al seguro que perita y comunica que cubre los gastos, pero previamente deberá sellarse el origen de la fuga de agua (una placa ducha). El arrendador envía al arrendatario el contacto de un fontanero de confianza, que tras algún intento de coincidir para realizar el trabajo, y coincidiendo también con la época estival, se antoja imposible. Pasadas las vacaciones de verano eso se olvida y el arrendatario se olvida por completo del problema, conviviendo con él sin preocuparle, y agravando seguramente el problema de la humedad, y el arrandador no vuelve a preguntar por el tema. Al devolver la casa (entrega de llaves) el arrendador ve la humedad que creía resuelta y retiene la fianza. El arrendatario creía que el arrendador estaba al corriente de que la humedad no se reparó. Se pone en contacto con el seguro, después de varios meses, y el seguro indica que no cubrirá los gastos por haberse incurrido en negligencia por desidia, o algo así. La, o las, preguntas serían:
- ¿Tiene el arrendador derecho a retener la fianza para extraer de ella el coste que no cubra el seguro?
- ¿Puede el seguro alegar negligencia por desidia?
- ¿Es culpa del arrendatario por dejar pasar el problema, o el arrendador por no preocuparse en solucionar el problema?

En fin amigos, como podéis comprobar, tiene tela el temita, pues se están mezclando aquí, a mi entender, varias cosas. Gracias a todos de antemano.

P.D. No indico si soy el arrendador o el arrendatario, para ser lo más objetivo posible :)