¿Qué opinan de este acuerdo o contrato? - contrato de arras
Hola a tod@s,
Tengo problemas con el tipo de contrato que queremos hacer para la venta de nuestra vivienda. Somos 7 herederos de mi padre fallecido en los que se incluye a mi madre. Queremos vender una vivienda que por problemas económicos de mis padres nunca pudieron escriturar ni incluir en el registro de la propiedad pero si en el catastro. Eso ha hecho que tengamos problemas para encontrar comprador ya que necesitamos tramitar la herencia y no disponemos de dinero para ello ( la crisis nos ha dado muy fuerte). Pero ahora por fin hemos conseguido a uno que dispone del dinero y no necesita hipotecar ni pedir ningun tipo se crédito.El comprador se ofrece a firmar una especie de acuerdo en el que nos da una cantidad con la que poder arreglar la herencia y nosotros nos comprometemos a vendersela una vez tramitemos la herencia.
En notaria me comentaron que no lo hicieramos por medio de notario que es muy caro, que lo hicieramos con un contrato entre particulares, pero una amiga de la familia que entiende algo del tema nos comenta que ni se ocurra hacer contrato de arras, pero si un acuerdo escrito.
El comprador quiere que pongamos que si es el que se echa para atrás pierda el dinero dado, y si somos nosotros los que desistimos por voluntad propia abonemos el doble de lo dado, en cambio si no podemos vender por motivos ajenos a nosotros por problemas con la tramitación de la herencia, sólo devolveriamos el importe que nos ha dado no el doble.
El tiempo de validez sería de 1 año con posibilidad de prórroga de 6 meses en el caso de que aun no esté todo tramitado.
¿Cómo lo ven? Estamos pendiente de levantamiento topográfico, para comenzar con todo. Se que lo normal es que arreglemos todo con nuestro dinero pero ya lo he comentado no lo tenemos, y ya llevamos con la vivienda deshabitada varios años.
Les agradezco la ayuda.