Deducción vivienda alquilada con garaje vinculado.

Buenas tardes.

Tengo una vivienda alquilada a un inquilino que la usa como vivienda habitual, y que la vivienda tiene asociada en la escritura un garajei, ncluído en la mensualidad.

Quería aplicar el 3% de deducción sobre el valor de la construcción partiendo del valor de compra aplicando la siguiente fórmula: (precio compra con gastos x valor contruccion)/ valor catastral total  y este valor multiplicarlo por 0,03. El problema es que aunque tengo un solo precio de compra (porque como digo el garaje está vinculado a la vivienda), tengo dos recibos de IBI, cada uno con su valor de construcción y su valor catastral y no se como tengo que hacer el cálculo.  

Por favor si alguien me puede ayudar, si es con un ejemplo mucho mejor.

Gracias a todos de antemano