Gastos Vivienda Habitual - Gastos de compraventa

Buenas tardes, quiero vender mi casa, de la cual me estoy deduciendo por vivienda habitual. La compre en el 2004 y tengo un comprador interesado, pero antes de nada me gustaría conocer cuales son los gastos de la venta, de cara al plusvalia de Hcienda.

Precio Adquisición: 150.313€

Gastos de Notaria, impuestos, registro ....14.714,24 €.

Según me indica había un coeficiente de actualización, el cual fue suprimido con la Reforma Fiscal 2014. Pero se podría aplicar el periodo desde la adquisición de la casa 2004 al 2014?.

El precio de venta sería 180000€.

Al vender mi casa, tengo que comprar obligatoriamente otro casa?. Me dicen que sino compro en los dos próximos años, tengo que devolver hacienda las deducciones de los últimos 5 años, es así?. 

Gracias.