Interpretación nota simple con cargas anteriores al momento de subasta

Hola a todos /as  , mi consulta es a nivel interpretativo , aunque  creo que lo he hecho correctamente  me quería  asegurar
El caso  es el siguiente :
Ejecución hipotecaria    debido a una deuda con garantía hipotecaria  de 40.000 euros  30.000 de principal  + 10.000 de intereses y costas
Es una propiedad   que se adquirió en el año 98  , se constituyó hipoteca por 66000 euros ( capital del préstamo ) a favor de Caixa Sabadell  por un período de 300 meses  (25 años ) Dicha hipoteca se encuentra subsistente y sin cancelar  ( prevista cancelación final 2023 )

Valor de subasta   85.000 euros

Cantidad reclamada  30.000 euros

Conclusiones : 
Existe una hipoteca  subsistente y sin cancelar  a la que aún le quedan 4 años  por pagar + su cancelación  ( salvo que haya amortizado anticipadamente)
Pregunta  1: Entiendo que el BBVA (quien absorbió a caixa sabadell )  es quien me debe facilitar documentación sobre el alcance de la amortización  que se haya hecho  de la deuda  creo que se llama " certificado de  deuda "  es así ??
Pregunta 2 :  En la  subasta  entiendo  que si la oferta fuera por el 70% del valor  de subasta sería  firme ( cubra o no cubra ambas deudas )
Si supongamos que debiese  10000 euros en concepto de las cuotas  y cancelación  de la hipoteca . una postura que tendría posibilidades  de prosperar sería la equivalente a toda la deuda ; es decir 30.000 + 10.000 (intereses y costas )+ 10.000 (cuotas y cancelación pendiente ) o sea 50.000 euros o más es así ??

Gracias de antemano ...saludos 

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No te arriesgues.

Un saludo.

Hola "buenavista "  gracias por responder que duda cabe que hay que ser prudente  , en éste caso se trataba de  incrementar la  " culturilla  de subastas " ya que se celebró hace 1 año y medio  dicha subasta   y se adjudicó por 61000 euros  el precio de mercado del bien  con suerte  llegaría a 90.000 euros ; lo que me estoy encontrando día sí día también  que no solo  que muchas de las subastas igualan el precio de mercado que sino las superan   , como éste es el caso ;
me explico , se trata de un semisótano  de 54 m2  que como comenté antes  tiene una deuda   que queda  resuelta con la compra (+-40.000) pero la parte que no queda resuelta  es la hipoteca   anterior vigente y sin cancelar  que pueden ser perfectamente  unos 20.000 euros   y si se suman  a los 61000 de la puja  ya nos plantamos  en 81000 y si a eso le sumamos  el tiempo que nos represente  hacer el desahucio (sumar  éste gasto también)  del  propietario  ejecutado  y su correpondiente lucro cesante en concepto de alquiler ...contemos unos 10 meses a 600 euros de alquiler no percibido    son 6000 + los 81000 = 87000 vamos   0 diferencia    con la compra    a precio de mercado 
Tal y como dijera el forero Mfmelo  ( y yo agrego ...la experiencia  no es un grado ...sino que es un "grado superlativo") haz de  "acudir" a 99 subastas que se  celebren
  ( y no te adjudicarás) para adjudicarte   lo que el llama " el pelotazo".... o sea la restante  de las 100 que es la  que aporta una muy buena  rentabilidad
Saludos y gracias por vuestras respuestas