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Dona usufructo vitalicio para su venta
Buenas tardes ,
Quisiera saber si me podéis ayudar en mi caso. Mi padre tiene un piso en el cual es el usufructuario vitalicio. La nuda propiedad la tiene una asociación de animales , en el cual yo como hija quiero comprar la nuda propiedad . El piso me lo vende la asociación por 100 mil euros , con el valor del usufructo el precio pasaría a ser 86 mil euros. El problema es que mi banco que me había preconcedido la hipoteca, ahora me dice que no pueden seguir con la operación porque piden q el usufructo se anule. Me he informado y las dudas que tengo son:
Si mi padre me dona el usufructo , sería yo la nueva usufructuaría con o sin pleno dominio ? Tendría que pagar una plusvalía y si fuera así , a qué coste ?
Si se hace una escritura de donación y compraventa , sería pleno dominio ?
Si mi padre renuncia al usufructo , sería lo mismo que la donación ? O cambia por querer comprar la casa y ser otra persona ajena el heredero y ser directos propietarios ?
Que puede hacer para poder seguir con la operación, si mi padre renuncia al usufructo antes de firmar la hipoteca y no correr riesgos ?
Finalmente me compensa comprar la vivienda según los gastos que pueda ocasionar si no soy heredera ?
Quisiera saber si me podéis ayudar en mi caso. Mi padre tiene un piso en el cual es el usufructuario vitalicio. La nuda propiedad la tiene una asociación de animales , en el cual yo como hija quiero comprar la nuda propiedad . El piso me lo vende la asociación por 100 mil euros , con el valor del usufructo el precio pasaría a ser 86 mil euros. El problema es que mi banco que me había preconcedido la hipoteca, ahora me dice que no pueden seguir con la operación porque piden q el usufructo se anule. Me he informado y las dudas que tengo son:
Si mi padre me dona el usufructo , sería yo la nueva usufructuaría con o sin pleno dominio ? Tendría que pagar una plusvalía y si fuera así , a qué coste ?
Si se hace una escritura de donación y compraventa , sería pleno dominio ?
Si mi padre renuncia al usufructo , sería lo mismo que la donación ? O cambia por querer comprar la casa y ser otra persona ajena el heredero y ser directos propietarios ?
Que puede hacer para poder seguir con la operación, si mi padre renuncia al usufructo antes de firmar la hipoteca y no correr riesgos ?
Finalmente me compensa comprar la vivienda según los gastos que pueda ocasionar si no soy heredera ?