Tasación de vivienda

Para a aproximación al precio de venta de una vivienda de 800 metros en terreno urbano, con vivienda y patio contiguo,  el potencial comprador presenta valoración. La venta sería por el 100% del immueble; pero  el tasador en su cálculo la divide en dos partes A y B que valora independientemente; luego calcula el coste de construcción de un muro medianera entre ambas partes cuyo coste detrae a partes iguales de los valores iniciales de ambas. Finalmente suma ambas partes. Mi pregunta es normal la práctica de este  artificio contable para obtener el valor de tasación. No entiendo el por qué se detrae el valor de construcción del citado muro medianero; toda vez que la parcela se venderá integra y no en 2 partes. Muchas gracias.