Fiscalidad de adquirir inmueble como dación en pago - Subastas judiciales

Buenos días, pues como comento en el título, estoy pensando adquirir un crédito fallido y negociar una dación de pago con el deudor. La duda la tengo en el tema fiscal. Cómo tributaría esa dación para mí, que sería el acreedor. La deuda es de 100M yo la compraré por 30M y el tipo de subasta del inmueble ejecutado es de 60M.
Se que la BI de esa dación es el total de la deuda viva (100M) y por ella tendré que tributar en ITP, pero tendrá que tributar también por ganancia patrimonial en IRPF al haber comprado el crédito en 30 y efectuar la dación en 100M? Se me escapa algún impuesto más?

Muchas gracias de antemano por las respuestas

Un saludo