Subrogación o novación de Hipoteca?

Hola a todos, os pido consejo ya que actualmente he pensado subrogar la hipoteca de mi vivienda habitual a iBanesto por el tipo de interés (yo la tengo en BBVA) pero a su vez tengo una segunda hipoteca con una caja de ahorros (interés fijo al 5%). Estoy pensando unificar las dos hipotecas para así poder quitarme la hipoteca de la segunda vivienda. Como lo veis? Podría tener algún problema? La segunda vivienda quedaría libre? Lo que debo de ambas hipotecas no llega ni al 25% de la tasación de cada una de ellas.
gracias por vuestra ayuda.

Me parece que esto tipo de operaciones la banca on-line no están muy puestos, normalmente quieren una hipoteca una garantía, pero prueba a ver, puede que después de varias semanas de papeles ida, papeles vuelta te digan que no por el tipo de operación. La banca on line funciona por un extremo ahorro de gastos, con lo cual su base es lo estandarizado y lo tuyo me parece que se sale de lo común.