#1
Consejo compra vivienda y gestión económica.
Buenos días a todos.
Me presento y expongo mi situación personal, por si se os ocurre algún consejo u opinión que me pueda ser de ayuda;
No llego a los 40 años y soy un completo inculto financiero.
Mi mujer y yo estamos planteando la compra de una vivienda en una zona residencial "cara" de las afueras de Madrid (zona A6).
Perdonad que ponga cifras contantes y sonantes, pero creo que puede ser relevante especificarlas; entre ahorros nuestros, y una donación que dopa seriamente a mi pareja, tendríamos 485.000e líquidos para la vivienda, dejándonos a parte por ejemplo 30.000e cada uno como colchón (total líquido conjunto= 550K disponibles).
Mi idea inicial, con mucho menos presupuesto antes de la donación, era adquirir un chalet "viejo" en zona más modesta, rondando los 470-500.000e (gastos incluidos) dependiendo de si necesitara reforma o no, dejándonos un colchón potente cada uno y pidiendo hipoteca muy, muy cómoda.
Tras la donación, surge la opción de venirse arriba y comprar algo "más definitivo" en nuestra zona familiar actual, yéndonos a cifra para mí astronómica de unos 700.000e gastos incluidos, escriturando en % diferentes (la donación recibida es suya y pondría más dinero para la entrada) pero pidiendo hipoteca a mitad y mitad......
Aquí vienen mis dudas;
- con la tremenda incertidumbre económica actual, lo inflado del inmo, y pese a que realmente creo que la casa de 700.000e que miramos tiene un valor añadido digamos decente, se me hace cuesta arriba gastarme ese dineral en una vivienda (o ya meramente en un sólo activo, incluso poniendo yo menos dinero; tengo una mentalidad austera). Somos trabajadores públicos fijos (pero sin oposición sacada aún) con salarios decentes , sin ser súper altos para lo que es Madrid; en casa entran aprox 7000e netos/mes entre los dos, y si dejáramos de hacer extras por atender familia nos quedaríamos en 5000e netos/mes; salir, sale poco dinero de casa; no somos manirrotos, si bien aún han llegado los niños.....
- Una opción más sana para ambos sería seguir con nuestra idea inicial de fijar un presupuesto inferior para nuestra casa (500.000e, aún una barbaridad de dinero, al menos para mí), dar buena entrada para hipoteca cómoda, e invertir el resto del líquido en algo lo "menos arriesgado" posible (fondos indexados??; un piso "de fácil alquiler" comprado dentro de unos meses si se estabiliza esta locura inmo que tenemos??). Tendríamos una vivienda peor pero suficiente, y diversificaríamos nuestro dinero en otros activos financieros y/o inmobiliarios, pese a que a ambos nos da una pereza tremenda "formarnos" en la materia, confiar en terceros que nos muevan el dinero, andar con trámites, evaluar riesgo etc etc......
- Otra opción sería comprar casa por 700.000e, pero dando el mínimo posible de entrada (por ej 250.000e, y con los 235.000e restantes invertir en piso para alquilar, fondos o lo que sea). Nos quedaría un letrón de hipoteca de vivienda propia cada mes, pero ingresaríamos algo por la inversión del restante; con suerte nuestro beneficio compensaría algo los intereses de la hipoteca, y si compramos a tocateja un piso para alquilar y nos sale mal, siempre se puede intentar vender, al ser tangible.......
Reitero mi absoluta incultura financiera y perdonad si he omitido algún dato relevante.
Estoy abierto a leer opiniones por duras y claras que sean.
Perdonad el ladrillo y gracias de antemano.
Un saludo y buen fin de semana.
Me presento y expongo mi situación personal, por si se os ocurre algún consejo u opinión que me pueda ser de ayuda;
No llego a los 40 años y soy un completo inculto financiero.
Mi mujer y yo estamos planteando la compra de una vivienda en una zona residencial "cara" de las afueras de Madrid (zona A6).
Perdonad que ponga cifras contantes y sonantes, pero creo que puede ser relevante especificarlas; entre ahorros nuestros, y una donación que dopa seriamente a mi pareja, tendríamos 485.000e líquidos para la vivienda, dejándonos a parte por ejemplo 30.000e cada uno como colchón (total líquido conjunto= 550K disponibles).
Mi idea inicial, con mucho menos presupuesto antes de la donación, era adquirir un chalet "viejo" en zona más modesta, rondando los 470-500.000e (gastos incluidos) dependiendo de si necesitara reforma o no, dejándonos un colchón potente cada uno y pidiendo hipoteca muy, muy cómoda.
Tras la donación, surge la opción de venirse arriba y comprar algo "más definitivo" en nuestra zona familiar actual, yéndonos a cifra para mí astronómica de unos 700.000e gastos incluidos, escriturando en % diferentes (la donación recibida es suya y pondría más dinero para la entrada) pero pidiendo hipoteca a mitad y mitad......
Aquí vienen mis dudas;
- con la tremenda incertidumbre económica actual, lo inflado del inmo, y pese a que realmente creo que la casa de 700.000e que miramos tiene un valor añadido digamos decente, se me hace cuesta arriba gastarme ese dineral en una vivienda (o ya meramente en un sólo activo, incluso poniendo yo menos dinero; tengo una mentalidad austera). Somos trabajadores públicos fijos (pero sin oposición sacada aún) con salarios decentes , sin ser súper altos para lo que es Madrid; en casa entran aprox 7000e netos/mes entre los dos, y si dejáramos de hacer extras por atender familia nos quedaríamos en 5000e netos/mes; salir, sale poco dinero de casa; no somos manirrotos, si bien aún han llegado los niños.....
- Una opción más sana para ambos sería seguir con nuestra idea inicial de fijar un presupuesto inferior para nuestra casa (500.000e, aún una barbaridad de dinero, al menos para mí), dar buena entrada para hipoteca cómoda, e invertir el resto del líquido en algo lo "menos arriesgado" posible (fondos indexados??; un piso "de fácil alquiler" comprado dentro de unos meses si se estabiliza esta locura inmo que tenemos??). Tendríamos una vivienda peor pero suficiente, y diversificaríamos nuestro dinero en otros activos financieros y/o inmobiliarios, pese a que a ambos nos da una pereza tremenda "formarnos" en la materia, confiar en terceros que nos muevan el dinero, andar con trámites, evaluar riesgo etc etc......
- Otra opción sería comprar casa por 700.000e, pero dando el mínimo posible de entrada (por ej 250.000e, y con los 235.000e restantes invertir en piso para alquilar, fondos o lo que sea). Nos quedaría un letrón de hipoteca de vivienda propia cada mes, pero ingresaríamos algo por la inversión del restante; con suerte nuestro beneficio compensaría algo los intereses de la hipoteca, y si compramos a tocateja un piso para alquilar y nos sale mal, siempre se puede intentar vender, al ser tangible.......
Reitero mi absoluta incultura financiera y perdonad si he omitido algún dato relevante.
Estoy abierto a leer opiniones por duras y claras que sean.
Perdonad el ladrillo y gracias de antemano.
Un saludo y buen fin de semana.