Contrato de arras. Duda

Hola,

He firmado un contrato de arras penitenciales. El tema es que después de firmar las arras me he dado cuenta que una parte de la casa está construida fuera de las lindes registradas de la casa (que son las que aparecen en las arras), concretamente la rampa de acceso a la vivienda y un muro de la parte de atrás, construidas sobre parcela pública desde hace 30 años (la casa se construyó así). Yo quiero comprar la casa, mi duda es si el propietario está obligado a vendérmela con la irregularidad resuelta, tal y como aparece en el registro de la propiedad que está en las arras, o al ser visible me la tengo que quedar tal y como está, aunque nunca me informasen de esa irregularidad.

Muchas gracias, un saludo